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Nearshoring: Oportunidades para el sector inmobiliario en EMEA

Sally Bruer • 06/06/2023

Este informe ofrece una valiosa perspectiva de la tendencia a la deslocalización de la producción y el suministro, cada vez más importante para las empresas en la economía global actual. Examina los factores que impulsan el nearshoring en EMEA y lo que significa para los distintos tipos de empresas y sus cadenas de suministro.

Al descargar este informe, podrá comprender mejor los factores que impulsan las decisiones de nearshoring y cómo reconocer las oportunidades y considerar los riesgos en su propia empresa.

Los temas principales incluyen:

 
  •  La tendencia histórica de las empresas a deslocalizar la producción a lugares lejanos, sobre todo en Asia-Pacífico.
  •  Qué está cambiando e impulsando el fenómeno del nearshoring
  •  El impacto del nearshoring en los distintos tipos de empresas y sus cadenas de suministro.
  •  Cómo experimentan el nearshoring los distintos países
  •  Qué significa el nearshoring para las ubicaciones y el sector inmobiliario
  •  Cómo reconocer las oportunidades y considerar los riesgos que representa el nearshoring desde la perspectiva del ocupante, el promotor y el inversor
     

¿Qué es el Nearshoring? 

El nearshoring es la localización de la producción o el suministro en lugares cercanos a los mercados de consumo. Esto puede implicar la deslocalización (el traslado de instalaciones que en su día se establecieron en lugares lejanos a los mercados nacionales o cercanos) o nuevas inversiones en mercados nacionales o cercanos donde antes se habría considerado una ubicación más lejana.  

 

¿Por qué es cada vez más popular el nearshoring? 

Las recientes crisis económicas mundiales y la interrupción de la cadena de suministro han puesto de manifiesto la longitud y la complejidad de las cadenas de suministro. Además, el aumento de los costes de la mano de obra y del transporte de mercancías desde Asia, así como los factores geopolíticos y el creciente interés por la sostenibilidad y el impacto social, aumentan la complejidad y los costes para los fabricantes. Estos y otros factores llevan a las empresas a examinar sus estrategias de abastecimiento y cadena de suministro, y cada vez se plantean más el nearshoring de la producción y el suministro.

Impacto en los distintos tipos de empresas y ubicaciones

La tendencia hacia el nearshoring tiene implicaciones significativas para distintos tipos de empresas por diferentes razones. Por ejemplo, las industrias que requieren un alto grado de personalización o plazos de entrega más cortos, como la industria de la moda, probablemente se beneficiarán del nearshoring. Además, es probable que las ubicaciones que ya son centros de fabricación o están cerca de ellos, y que cuentan con buenas infraestructuras y una mano de obra cualificada, atraigan más inversiones de nearshoring a medida que evolucionen las industrias. Los sectores analizados en el informe incluyen:

  • Ropa y textil
  • Automoción
  • Maquinaria, equipos electrónicos y eléctricos
  • Bienes de consumo
     

El impacto en diferentes lugares

Las oportunidades de nearshoring están más repartidas geográficamente de lo que se cree. Existe una gran oportunidad en los países de Europa Central y Oriental de bajo coste y proximidad, así como en países cercanos a Europa como Turquía y Marruecos. Pero también habrá más inversión en los países de Europa occidental, meridional y septentrional, especialmente en España y Portugal (sobre todo donde las industrias existentes están evolucionando). Como resultado del Brexit, el Reino Unido verá la demanda de producción local para el consumo local, pero se enfrentará a desafíos para atraer inversiones para la distribución a una Europa más amplia. Este informe incluye un debate detallado sobre el impacto del nearshoring en las siguientes geografías:

  • Europa Central y Oriental
  • Turquía
  • Marruecos
  • Europa occidental, meridional y septentrional
  • Reino Unido
     

Implicaciones para el mercado inmobiliario

El cambio hacia el nearshoring también tiene implicaciones para el mercado inmobiliario. Dado que las empresas prefieren situar sus centros de producción más cerca de sus mercados nacionales, es probable que aumente la demanda de suelo industrial en determinadas ubicaciones, tanto para usos industriales como logísticos.

Las consideraciones inmobiliarias se centrarán en gran medida en las instalaciones de nueva construcción, pero también representarán oportunidades de reconversión de edificios existentes. Además, cada vez se prestará más atención a las necesidades energéticas y, en particular, a la obtención de energía sostenible.

 


Nuestra experiencia

Con más de 20 años de experiencia en la prestación de soluciones de externalización a empresas de todo el mundo, hemos perfeccionado nuestras habilidades y experiencia en la prestación de servicios de calidad. Nuestros experimentados profesionales conocen bien las últimas tecnologías y tendencias, lo que garantiza que le proporcionemos las mejores soluciones posibles para sus necesidades empresariales.


Factores clave del nearshoring por zonas geográficas


Nearshoring en Europa Central y Oriental

  • Costes laborales relativamente bajos
  • La proximidad geográfica y las buenas conexiones de transporte acortan la duración de los trayectos, reducen los costes de transporte, acortan los plazos de entrega y permiten una mayor flexibilidad en los pedidos
  • Comercio libre y abierto, sobre todo entre estados de la UE
  • Redes establecidas de mano de obra cualificada e instalaciones en sectores clave
  • Los sectores clave que se instalan en Europa Central y Oriental son el textil y la confección, la automoción, la maquinaria, los productos eléctricos y electrónicos y algunos bienes de consumo.
 

Nearshoring en Turquía

  • Bajos costes laborales
  • Cercanía, lo que significa tiempos de viaje más cortos, menores costes de transporte, plazos de entrega más cortos y mayor flexibilidad en los pedidos, así como un menor impacto medioambiental
  • Comercio libre y abierto con Europa y un entorno favorable a la inversión
  • Los sectores clave que se instalan en Turquía son el textil y la confección, la automoción, la maquinaria, los productos eléctricos y electrónicos y algunos bienes de consumo.

Nearshoring en Europa Occidental, Meridional y Septentrional

  • Oportunidades en las que la proximidad es importante, por ejemplo, cuando la reducción de los tiempos de desplazamiento se traduce en plazos de entrega más cortos y costes de transporte más bajos, lo que resulta especialmente atractivo para España y Portugal, donde los costes laborales también son relativamente bajos
  • El nearshoring también será atractivo cuando los procesos de producción se basen en cierto grado de automatización (y dependan menos de la mano de obra (más barata)), sobre todo cuando el coste de invertir en automatización y tecnología sea elevado para el control y la supervisión, así como para reducir otros costes (como el transporte)
  • Los factores geopolíticos también hacen que los gobiernos nacionales y la UE apoyen activamente la inversión en sectores manufactureros clave, sobre todo en las industrias de alta tecnología y tecnologías verdes.
 

Nearshoring en Reino Unido

  • Centrarse en el abastecimiento de productos dentro del propio Reino Unido, ya que el Brexit ha provocado un aumento de la complejidad, el tiempo y los costes para las empresas británicas que importan mercancías de Europa
  • Establecimiento de puertos francos para aliviar el riesgo de "doble imposición" para las exportaciones
  • Los factores geopolíticos también significan que puede haber desafíos continuos para que el Reino Unido atraiga a las empresas a establecerse en el país para distribuir a la UE

Nearshoring en Marruecos

  • Bajos costes laborales
  • Cercanía, lo que significa tiempos de viaje más cortos, menores costes de transporte, plazos de entrega más cortos y mayor flexibilidad en los pedidos, así como un menor impacto medioambiental
  • Comercio libre y abierto con Europa y un entorno favorable a la inversión
  • Los sectores clave que se instalan en Turquía son el textil y la confección, la automoción, la maquinaria, los productos eléctricos y electrónicos y algunos bienes de consumo


Nearshoring: cómo puede ayudarte Cushman & Wakefield


En Cushman & Wakefield, entendemos los retos y oportunidades asociados al nearshoring. Nuestro equipo de expertos puede ayudar a las empresas que desean ampliar sus operaciones comerciales a ubicaciones cercanas a la costa a navegar por las complejidades del nearshoring, desde la identificación de posibles ubicaciones hasta la gestión del proceso inmobiliario. Prestamos diversos servicios, como la selección de emplazamientos, el análisis de la cadena de suministro y la optimización de la cartera. Con nuestro alcance global y experiencia local, podemos ayudar a las empresas a aprovechar las ventajas del nearshoring.

Para inversores y promotores, Cushman & Wakefield puede ayudar a identificar oportunidades para trabajar con empresas que buscan nearshoring y ayudar a desplegar capital en nuevas clases de activos y geografías. Además, nuestro equipo de expertos puede ayudar a identificar y gestionar los riesgos tanto en las carteras existentes como en las inversiones nuevas y potenciales.

Nuestra oferta 

En Cushman & Wakefield, ofrecemos una amplia gama de servicios de asesoramiento personalizados para satisfacer tus necesidades empresariales específicas. Nuestros servicios incluyen, entre otros:
  • Logística EMEA
  • Asesoramiento de la cadena de suministro
  • Arrendamiento y desarrollo
  • Mercados de capitales
  • Investigación y análisis

 

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