2026년 한국 상업용 부동산 시장 전망 보고서

2025년은 국내외 정치 불안정으로 국내 경제성장률이 하향 조정되며 1%에 머물 것으로 보인다. 정부는 금리 인하와 함께 내수 소비 활성화 정책을 펼치고 있지만 소비 회복세는 여전히 미약한 상황이다.
2026년 투자 시장에서는 추가 금리 인하에 대한 기대감으로 2025년과 마찬가지로 오피스 투자 증가가 예상된다. 일상적인 소비는 온라인으로 옮겨가고 있지만, 오프라인에서는 차별화된 경험을 원하는 니즈가 커지면서 리테일 시설과 상권의 양극화는 더욱 뚜렷해질 전망이다. 주요업무권역의 A급 오피스는 4%대의 낮은 공실률을 기록하며 안정적 시장을 선두하고 있으며, 외국계 투자자의 물류센터 및 호텔 투자도 증가 추세다. 데이터센터와 리빙 섹터는 시장 규모가 아직 작지만, 포트폴리오 다각화를 추진하는 투자자들에게 매력적인 대체 투자 자산으로 부상하고 있다. 국내 주택시장은 정권 교체에 따른 세금 정책의 다변화 가능성이 존재하는 자산으로 제도에 대한 이해와 유연한 접근이 필요하다.

2025년을 마무리하는 쿠시먼앤드웨이크필드 전망 보고서는 올해의 시장 흐름을 돌아보고 내년을 전망하기 위해, 투자, 오피스, 물류, 호텔, 리테일, 데이터센터와 리빙 섹터는 물론 경제 및 정부 정책 전반에 대한 내용을 담았다.