Share:
Value of the office hero large Vale of the office Hero small

Kantorenopname stijgt voor derde kwartaal op rij

Jos Hesselink • 01/10/2021
Cushman & Wakefield rapporteert ook over het derde kwartaal van 2021 een stijging van de ingebruikname van kantoorruimte. De totale ingebruikname van kantoorruimte door huurders en eigenaren is sinds 1 januari van dit jaar 615.000 m². De aanhoudende stijging is een indicatie van een hernieuwde focus van kantoorgebruikers op hun huisvestingsvraagstukken.   

Het weer oppakken van huisvestingstrajecten door kantoorgebruikers loopt parallel aan de langzaam wegebbende pandemie, de beperkende maatregelen als gevolg daarvan en de gunstige economische vooruitzichten. Het herstel van de kantorenmarkt werd in de eerste twee kwartalen van dit jaar ingezet en zet ook in het derde kwartaal zichtbaar door. Het positieve sentiment werd in de zomermaanden aangevoerd door kleinere kantoorgebruikers en bedrijven in de Tech-sector en wordt inmiddels gevolgd door grotere corporate organisaties.

Verloop kantooropname Q3 2021

Dat zakelijke dienstverleners en de kantoorhoudende onderdelen van de industrie, handel- en transportondernemingen weer terug zijn, blijkt uit het toegenomen aandeel van deze sectoren in de kantorenopname van respectievelijk 29% en 25%. Deze stijging wordt veroorzaakt door hele grote transacties, zoals die van juridische dienstverleners De Brauw (18.000 m²) en DLA Piper (7.000 m²) op de Zuidas, en meerdere middelgrote transacties die in het hele land zijn geregistreerd - onder meer die van Hekkelman Advocaten & Notarissen in Nijmegen (3.200 m²) - en die van de financiële specialisten van BDO (3.200 m²) in Rotterdam. Het aandeel van de financiële dienstverlening in de kantorenopname reduceerde verder terwijl ook de overheid en andere non-profit instellingen ten opzichte van vorig jaar een stap terug deden. 

Jan Verhaegh, Head of Office Consultancy: “Kantoorgebruikers oriënteren zich nu vooral op het herijken van hun huisvestingsstrategie in lijn met de organisatiedoelstellingen op de middellange termijn. De periode van thuiswerken en de mate waarin dit een blijvend aspect zal zijn, in combinatie met een nieuwe functie van het kantoor, worden momenteel in kaart gebracht maar is nog niet overal uitgekristalliseerd. Wij zien vooral een trend richting ander gebruik van het kantoor in plaats van een trend naar minder kantoor. Het kantoor blijft de primaire hub om samen met collega’s en klanten te werken. Dat vertaalt zich dit jaar in een toenemende vraag”

Kantooropname huurdercategorie Q3 2021

Ingebruikname kantoren G5

Ongeveer 51% van de totale ingebruikname van kantoorruimte in 2021 vond plaats in de vijf grote steden (G5). Het aandeel van de G5 in de totale Nederlandse ingebruikname ligt daarmee op een opmerkelijk hoger niveau dan in 2020 (44%) en is weer in lijn met het langjarig gemiddelde. Amsterdam heeft dit jaar met 25% een belangrijk aandeel in de Nederlandse kantorenopname als gevolg van beschikbaar gekomen nieuwbouw. De toename van het aanbod heeft vooral in Amsterdam in belangrijke mate de nieuwe, hogere verhuisdynamiek mogelijk gemaakt.

 

De relatief ruime marktsituatie in Rotterdam maakt een vergelijkbare opnameontwikkeling met die van Amsterdam mogelijk. De kantorenmarkt in de havenstad zag vorig jaar de opname slechts licht terugvallen (-3% t.o.v. 2019) doordat er in vergelijking met de andere grote steden, relatief veel kantoorruimte beschikbaar was. Het huidige aandeel van Rotterdam (13%) in de totale landelijke kantooropname is sinds 2007 niet zo hoog geweest.

Kantooropname G5 Q3 2021

Vooruitblik kantooringebruikname 2021

Nog steeds koerst de totale ingebruikname van kantoren in heel Nederland over 2021 naar een niveau rondom de 1 miljoen m². Deze verwachting is gebaseerd op de geïdentificeerde vraag van kantoorgebruikers die nog in 2021 een nieuwe huurovereenkomst willen sluiten. Deze groep heeft vanwege expirerende huurcontracten hun huisvestingstraject weer opnieuw gestart. Op basis van de totale zoekvraag die in heel Nederland momenteel 400.000 m² omvat, verwacht Cushman & Wakefield een opname tot het eind van het jaar binnen de bandbreedte van het vijfjaargemiddelde (1,1 miljoen m2). Volledig herstel van kantooropname tot op pre-COVID niveau wordt door de adviseur verwacht in 2023, op voorwaarde van een gezonde aanbodsituatie op de kantorenmarkt. De initiële euforie omtrent thuiswerken is door opeenvolgende lockdowns naar de achtergrond verdreven. Van MKB tot multinational wordt nagedacht over de optimale inzet van het kantoor in het post-COVID tijdperk.

 

Jos Hesselink, Research Lead Nederland: “De Nederlandse economie heeft zich in de loop van 2021 zeer snel hersteld. Zorgen omtrent oplopende werkloosheid hebben plaatsgemaakt voor zorgen omtrent acute schaarste van personeel in vrijwel alle sectoren van de economie. Commerciële organisaties halen momenteel alles uit de kast om talent te verleiden voor hen te komen werken. Een belangrijke secundaire arbeidsvoorwaarde is het kunnen aanbieden van een inspirerende werkomgeving op kwalitatief hoogwaardige locaties. Dit maakt dat werkgevers ervoor waken om juist nu (wellicht te veel) kantoorruimte aan de markt terug te geven. Ook gelet op de relatief sterk stijgende huurprijzen op deze locaties als gevolg van de huidige aanbod schaarste de afgelopen jaren.

Lees meer - Value of the Office

Uncertainty Stymies Office Space Demand as Regional Net Absorption
Insights • Office

Ingebruikname kantoren stijgt voor tweede kwartaal op rij

Kantorenleegstand blijft onveranderd laag op 8,2%.
Jan Verhaegh • 01/07/2021
office spotlight card
Insights • Office

Kantorenmarkt breekt records in coronajaar met historisch lage ingebruikname én historisch lage leegstand

Uit de nieuwste cijfers van Cushman & Wakefield blijkt dat het totale kantooroppervlak dat in 2020 in gebruik is genomen met 34 procent is gedaald ten opzichte van 2019.
Jan Verhaegh • 01/01/2021
Value of the workplace card
Insights • Office

Niet pandemie, maar demografie bepaalt toekomst van kantoor

De wereldwijde pandemie heeft het inzicht in de mogelijkheden van werken op afstand enorm versneld. 
Jan Verhaegh • 06/10/2020
Kantoren leegstand 2020
Gedragsverandering kantoor
Insights • Workplace

Voor gedragsverandering op kantoor is meer nodig dan alleen de juiste bestickering

Internationaal adviseur Cushman & Wakefield maakt vandaag de eerste resultaten bekend van analyses van het gebruik van de testopstelling van 6 Feet Office
Asaël Akkerman • 14/09/2020
Utrecht stationsgebied
Insights • Office

Infographic: Utrecht tweede zakencentrum van Nederland na Zuidas

De vraag naar kantoren in Nederland richt zich steeds nadrukkelijker op kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte op zeer goed bereikbare locaties in grote steden.
Jos Hesselink • 01/07/2020
Social distancing 6 feet
Insights • Office

Download de Veilig-terug-naar-de-werkplek Gids

Wereldwijde kennis gebundeld voor een veilige, kostenefficiënte en gezonde terugkeer naar kantoor.
Marc van Rijssen • 18/05/2020
Empty modern office
Insights • Economy

Ingebruikname vastgoed daalt met een derde, investeringsvolume halveert

De impact van de COVID-19-uitbraak op de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar is evident zo blijkt uit de nieuwste cijfers.
Frank van der Sluys • 01/04/2020
Climate risk card
Insights • Sustainability

Kwetsbare systemen, kwetsbare stad

We zijn straks te laat als we er niet voor zorgen dat bij het waarderen van gebouwen het effect van klimaatrisico’s wordt meegenomen in voorspellende modellen.
Elsbeth Quispel • 29/09/2021
Outlook 2021 overview card
Insights

Outlook 2021 | Update

In deze Outlook Update blikken we kort terug op de eerste helft van 2021 en delen we onze verwachtingen voor de rest van het jaar.
Jos Hesselink • 06/09/2021
Amsterdam shops closed due to coronavirus
Insights • Economy

Netherlands Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in The Netherlands.
Jos Hesselink • 11/08/2021
Amsterdam in snow, Netherlands
MarketBeat

Netherlands MarketBeat

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly Netherlands commercial property activity across office, retail and industrial real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Jos Hesselink • 02/08/2021

VINDT U NIET WAT U ZOEKT?

Neem contact op met een van onze deskundigen.