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Vente du Campus PwC de Bruxelles à un investisseur international pour 131,7 millions EUR

Ghelamco Group, conseillé par Cushman & Wakefield, a vendu le campus PwC proche de Brussels Airport en Belgique à une institution du Moyen-Orient pour 131,7 millions d’euros. L’acheteur, qui réalise ainsi sa première acquisition en Europe, était conseillé par Lanesbrook.

Cet immeuble de bureaux dessiné par Assar Architects, aménagé sur 11 étages pour une superficie de bureaux totale de 30 164 mètres carrés (m2) et doté de neuf terrasses de toit d’une superficie totale de 3 741 m2, est entièrement loué au prestataire de services professionnels PwC Belgium et à MeetDistrict, entreprise spécialisée dans la location d’espaces de travail partagés. PwC a pré-loué plus de 75 % de cet immeuble, noté « Excellent » selon la norme BREEAM, sur la base d’un bail de 15 ans dans un nouveau projet de qualité axé sur la flexibilité et le bien-être des occupants. 

Situé au Nord-est de la Région de Bruxelles-capitale, dans la zone d’activités de l’aéroport qui accueille un nombre croissant de multinationales, le campus PwC jouit d’une excellente visibilité le long du ring et bénéficiera aussi d’une nette amélioration de son accessibilité par les transports publics au cours des années à venir. Il occupe un emplacement de premier choix le long de la ligne de chemin de fer reliant Bruxelles-Nord à Brussels Airport, du ring autoroutier de Bruxelles et d’une nouvelle ligne de tram-bus dont l’ouverture est prévue en 2023, et offre un excellent accès au réseau cycliste ainsi que des places de stationnement pour 760 véhicules. 

Hassan Farran, Responsable des marchés de capitaux du Moyen-Orient au sein de l’équipe « EMEA Capital Markets » de Cushman & Wakefield, a déclaré : « Il s’agit d’un immeuble de bureaux exemplaire loué à un occupant de qualité dans l’une des villes les plus importantes d’Europe sur le plan stratégique. Tout cela le rend extrêmement intéressant pour le capital du Moyen-Orient, qui garde un fort appétit pour les actifs offrant un revenu à long terme en Europe. »

Andy Lemmens, de l’équipe « Capital Markets Office » de Cushman & Wakefield en Belgique, a déclaré : « À l’heure où les taux de vacance des espaces de bureaux de niveau A à Bruxelles sont proches de zéro, la qualité de ce développement Ghelamco exceptionnel représentait une occasion unique d’investir dans une zone en pleine expansion, avec un excellent résultat. »

Michael Gheysens, Managing Director de Ghelamco Belgium, déclare : « Ghelamco est ravi d’avoir finalisé avec succès cette opération. Cet immeuble remarquable, situé dans un quartier d’affaires particulièrement dynamique et multimodal, répond à toutes les exigences actuelles en matière de durabilité et d’efficacité énergétique. Un environnement de travail tourné vers l’avenir qui donne la priorité à l’utilisateur. Le nouveau siège de PwC est un modèle de l’environnement de travail entièrement axé sur les employés et les visiteurs. Ghelamco s’est engagé résolument en faveur de cet environnement proche de l’aéroport et a déjà d’autres projets en préparation. »

Naseer Aka, Managing Partner de Lanesbrook, a commenté : « Il s’agit de notre première acquisition sous la bannière Lanesbrook, et je suis ravi d’avoir pu acquérir un actif présentant une telle qualité de construction et des occupants de premier plan pour le compte de notre client. Cette acquisition confirme notre conviction que les actifs de qualité présentant un profil de revenus sûr vont continuer d’attirer les capitaux institutionnels et d’offrir une couverture contre les types de risques rencontrés en 2020, quand la pandémie a entraîné des retards de paiement des loyers. Ce siège flambant neuf d’une marque mondiale correspond exactement au type d’actifs dans lesquels nous cherchons à investir, et cet actif répond exactement à toutes nos attentes, à celles de notre client et à celles de nos bailleurs de fonds. »

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Michael Despiegelaere
Michael Despiegelaere

Head of Capital Markets
Brussels, Belgium


+32 2 546 08 59

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