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études & analyses

Fréquentation des artères commerçantes européennes en 2022

Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier commercial et Mytraffic, leader européen de l’analyse de flux, publient leur 2è édition de l'étude Match des artères européennes et analyse la fréquentation des principales rues commerçantes en Europe entre juin 2021 et mai 2022.

Télécharger l'étude

Champs-Elysées : 1ère artère européenne à retrouver des niveaux pré-Covid

La plus belle avenue du monde retrouve des couleurs après plusieurs années de morosité.

Entre mai 2021 et Juin 2022, la fréquentation mensuelle moyenne devant une boutique a plus que doublé : chaque mois, 880 000 piétons passent devant une boutique de la rue.

Entre mai 2020 et Juin 2021, ce chiffre était de 435 000. Les deux premiers mois de 2022 ont même un niveau de fréquentation plus élevé que ceux de 2020 avant le Covid. A noter que la crise des gilets jaunes pesait encore sur la fréquentation de l’avenue en 2019 et début 2020. 

L’Avenue des Champs-Élysées est l'artère qui rebondit le mieux depuis la crise, par comparaison avec toutes les grandes artères emblématiques de 7 capitales européennes : Oxford Street à Londres, Gran Via à Madrid, Leidsestraat à Amsterdam, Via Corso à Rome, Kurfürstendamm à Berlin et Rue Neuve à Bruxelles. 

My Traffic - Cushman & Wakefield -Match des artères commerçantes européennes 2022


A noter, parmi les principaux enseignements à retenir :
  1. Les passants reviennent plus vite que prévu ;
  2. Les grandes enseignes exercent leur pouvoir d'attraction ;
  3. Les prix se stabilisent et la vacance commerciale diminue ;
  4. Les acteurs économiques s'emparent des sujets de la ville.

Pourquoi cette étude comparative des flux de fréquentation piétons en Europe ?

Après deux ans de pandémie, l’essor du télétravail et la croissance du e-commerce, l’évolution des rues qui concentrent le plus de visiteurs et attirent les loyers des plus élevés est particulièrement scrutée par le marché, car révélatrice des transformations à venir.  

Le match des artères européennes compare la dynamique des rues ‘prime’ de 7 capitales européennes (Londres, Berlin, Madrid, Rome, Bruxelles, Amsterdam, Paris) en se basant sur un critère unique : l’augmentation de la fréquentation piétonne au cours des 12 derniers mois. Les experts de Cushman & Wakefield Retail dans chaque pays décryptent la réaction des acteurs du marché de l’immobilier commercial locatif : évolution des prix, comportement des enseignes et des propriétaires.

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