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香港、世界一等地ショッピングストリート首位にトップする

Yuko Okayasu • 13/11/2019
  • 世界一等地ショッピングストリートのトップ10位の中で、ヨーロッパが半分占め、アジアが4つ、
    米国が1つを占めます
  • ロンドンのニューボンドストリートはヨーロッパで最も賃料の高い通りであり、世界で3位となります
  • 銀座は世界で6位を維持します
  • オンラインリテール販売は世界中で急速に成長しています

グローバル不動産総合サービスのクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(グローバル本社:米国イリノイ州シカゴ、日本本社:千代田区永田町)が発表したレポート「Main Streets Across The World(メインストリート・アクロス・ザ・ワールド)」によると、香港・コーズウェイベイ(銅鑼湾)は、世界で最も賃料の高いショッピングストリートとしての地位を維持し、ロンドンのニューボンドストリートは、ヨーロッパで最も賃料の高い小売店の場所の座を獲得しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのプライムレンタル値のデータベースを活用しランク位置付けたこの年次調査レポートは、1988年に開始されて以来、これまでで最大の数である、全世界の一等地ショッピングストリートの68か国で448の目抜き通りの賃料を追跡しています。

昨年、コーズウェイベイ(銅鑼湾)はニューヨーク・北部五番街による5年間の支配を終了させ、2019年のランキングでは、1平方フット(SF)当たり年額賃料2,745米ドル(坪当たり月額約88万) という店舗を設立するための賃料でその地位を維持しています。ニューヨーク・北部五番街はSF当たり年額2,250 米ドル(坪当たり月額約72万円)で2位、ロンドンのニューボンドストリートは世界ランキングの3位であり、ロンドン大通りの年額賃料は過去12か月で2.3%上昇しSF当たり年額1,714 米ドル(坪当たり月額約55万円)となりました。

パリのシャンゼリゼ通り(SF当たり年額1,478 米ドル=坪当たり月額約47.4万円)とミラノのモンテナポレオーネ通り(SF当たり年額1,447 米ドル=坪当たり月額約46.4万円)がトップ5位を完成させました。 シドニーのピットストリートモールでは、過去10か月で最大10賃貸料の最大の増加によりSF当たり年額1,076米ドル(坪当たり月額約34.5万円)に達する巨大な17.9%の賃料の増加が見られました。 トップ10位の世界一等地ショッピングストリートのうち、5つはヨーロッパ、4つはアジアにあり、1つは米国にありました。

アジア太平洋地域は比較的強い立場にあり、80%以上の市場で賃料が上昇または安定しています。 インドはいくつかの都市で賃料が堅調に伸び、特に好調な業績を記録しました一方、香港のリテール賃料は近頃の抗議に直面し回復力があるものの、見通しは不透明です。

須賀 勲(C&Wエグゼクティブ・ディレクター、リテール・サービス、ジャパン) は次のように述べています。
「東京含むAPACでは昨年同様大きな変化は見られませんでした。銀座はオリンピックを控え、メイン通りの高止まりの中、周辺通りの賃料も上昇がみられます。しかしながらテナントニーズはそこまで強くない中、隆盛を誇ったインバウンド需要も変節しており、オリンピック後はすぐにダウントレンドになることはないものの注意深く見ていくことが大切です。今後はIR施設や主要ターミナル周辺の大型複合再開発が目白押しであり商業立地の変化が今後10数年間に起こってくると予測されます。」

鈴木英晃PhD FRICS(C&Wヘッド・オブ・リサーチ&コンサルティング、ジャパン)は次のように述べています。
「訪日外国人数はラグビーワールドカップの影響もあり、9月時点で前年比5.2%増を記録しました。一方で日韓貿易紛争に端を発した韓国人訪日客の大幅減少など地政学的なリスクが観光業に及ぼす影響が懸念されます。特に大阪の心斎橋・御堂筋橋エリアは、今回のランキングでアジア太平洋地域で4番目に高い路面店市場として位置づけられましたが、近年外需主導で賃料を伸ばしてきただけに今後注視が必要でしょう。」

本レポートの作成者、ダレン・イェーツ(C&Wヘッド・オブEMEAリテール・リサーチ)は次のように述べています。
「レンタルのパフォーマンスという点では、今年の結果は勇気付けられ、プレミアムリテール店舗の回復力を示しています。 世界一等地ショッピングストリートの賃料はかなり安定しており、リテール業界がどこに向かっているのかがより明確になりました。 ただし、特にヨーロッパと北米のより成熟した市場では、多くの弱い市場で賃料に下方圧力が見られます。 アジア太平洋地域では、リテールは非常に多様な市場の中で全体で好成績を収めています。」

2019年 国別賃料世界トップ20 (出展:クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド)

 

順位

2019

順位

2018

ロケーション

都市

賃料 第二四半期 2019
米ドル/平方フット/年

万円//

1

1

コーズウェイベイ
(銅鑼湾、メインストリートショップ)

香港島

香港、中国*

2,745

88.0

2

2

北部5番街
(49 - 60
番街)

ニューヨーク

米国

2,250

72.1

3

3

ニューボンドストリート

ロンドン

英国

1,714

54.9

4

4

シャンゼリゼ通り

パリ

フランス

1,478

47.4

5

5

モンテナポレオーネ通り

ミアノ

イタリア

1,447

46.4

6

6

銀座

東京

日本

1,251

40.1

7

7

ピットストリート・モール

シドニー

オーストラリア

1,076

34.5

8

9

バーンホフシュトラッセ

チューリッヒ

スイス

866

27.8

9

8

ミョンドン(明洞)

ソウル

韓国

862

27.6

10

10

コールマルクト通り

ウィーン

オーストリア

513

16.4

11

11

王府井

北京

中国

471

16.0

12

12

カウフィンガー/ノイハウザー

ミュンヘン

ドイツ

469

15.0

13

13

グラフトン通り

ダブリン

アイルランド

401

12.8

14

15

エルム

アテネ

ギリシャ

361

11.6

14

14

ポータルドランゲル

バルセロナ

スペイン

361

11.6

16

17

オーチャードロード

シンガポール

シンガポール

312

10.0

17

16

カルヴァーストラト

アムステルダム

オランダ

301

9.6

18

19

ナ・プシーコピェ通り

プラハ

チェコ

298

9.5

19

18

ストレシニコフ

モスクワ

ロシア

288

9.2

20

21

カーン市場

ニューデリー

インド

243

7.8

*香港は、中国の特別行政区です。

1 USD = 108

 



ヨーロッパの観点から見ると、ニューボンドストリートはパリとミラノに先んじており、チューリッヒのバーンホフシュトラッセはSF当たり年額866米ドル(坪当たり月額約27.8円)であり、ウィーンのコールマルクトはSF当たり年額513米ドル (坪当たり月額約16.4円)で5位として上位を纏めました。 ダブリンのグラフトンストリートは、ヨーロッパのトップ10位のうち7位であり、SF当たり年額401 米ドル(坪当たり月額約12.8円)となりました。トップ10位の中で、アテネのエルムは賃料が14%増加しSF当たり年額361 米ドル(坪当たり月額約11.6円)に達しました。 全体として、ヨーロッパの約70%の場所の家賃は安定しており、昨年も増加しました。 しかし、より確立された北西ヨーロッパと南、中央、東ヨーロッパ市場との間の差は明白であり、それらの市場では現在に供給はより低く、オンライン販売いまだに加速していません。

南北アメリカでは、賃料の傾向に大きなばらつきが見られます。 カナダと米国の賃料は多くの地域で圧力を受け続けていますが、個々の街路の間には大きな賃料の差があります。 近年の下落に続き、ニューヨークの街頭の賃料は安定しているように見えるという良い兆しもあります。 ラテンアメリカのリテール市場は引き続き成熟していますが、賃料は変動する可能性があります。

イェーツは次のように続いています。「オンライン販売は世界中で増加し続けていますが、物語の多くはインターネットが従来の営業にもたらす課題に焦点を当てていますが、両方の関係はより複雑です。 店舗の価値を定量化することはますます難しくなっていますが、消費者にとって重要な接点であり、ショールームとして機能を持ち、店頭販売とオンライン販売の両方を生み出し、より広いブランドの存在感を作ります(いわゆる「ハロー効果」)。 最も成功していくリテール業者は、物理的な操作とオンライン操作を最適に統合しお客にシームレスで前向きなブランド体験を提供するという業者です。」

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