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Logistics Tenant Profile #9 - 부산·울산·경남: 이커머스 물류전쟁 제2의 격전지

Carter Kim • 01/09/2023

부산·울산·경남 지역(이하 부울경)은 부산신항 배후부지 및 부산진해경제자유구역, 부산항·감천항 배후부지, 양산ICD 및 IFT 3개 지역에 주로 분포하고 있습니다. 부산신항 인근에는 주로 수출입 물류센터, 부산항·감천항 배후부지에는 농수산물 저장을 위한 저온 센터가 오래전부터 위치하고 있으며, 양산은 탄탄한 고속도로망을 기반으로 3PL 및 유통업체의 영남권 물류 거점이 다수 분포해 있습니

부울경 지역에는 기 공급 규모(1,108천평)보다 많은 2025년까지 1,837천평 규모의 신규 물류센터 공급이 예정되어 있으나 개발 환경 악화로 실 공급 규모는 대폭 축소될 것으로 전망됩니다. 신규 공급 예정 지역인 김해, 부산, 양산 지역은 주요 도심지를 60~90분 이내 커버할 수 있어 유통 및 이커머스 기업의 영남권 유통 및 당일배송 거점으로 활용될 수 있을 것으로 기대됩니

5천평 이상 물류센터를 대상으로 임차인 산업군 비중 분석 시 농수산물 35%, 수출입 화물 19%, 유통 업종 10%, 이커머스 10% 등 어느 지역보다 다양한 용도의 물류 인프라가 구축, 운영되고 있는 것으로 나타났습니다. 농수산물의 경우 동원로엑스냉장, 사조씨푸드 등 대형 식품유통기업이 센터를 이용하고 있으며, 수출입 화물은 동원, CJ대한통운 등이 있습니다. 유통업종은 다이소가 약 47%의 면적을 이용하고 있으며 이커머스의 경우 컬리와 쿠팡이 센터를 사용하고 있습니

부울경은 서울 및 수도권 다음으로 많은 인구와 산업이 집중되어 있어 대규모 물동량이 발생하는 권역이나 수도권 대비 물류센터 공급이 부족하며 특히 대형 이커머스 유통 물류센터가 매우 필요한 것으로 조사되었습니다. 수도권 인당 물류센터 면적과 부울경 권역의 인구(5,426천명) 기준으로 부울경 물류센터 필요 면적 산정 시 약 5.91백만㎡ 규모이나 기 공급된 물류센터 규모는 1.73백만㎡에 불과하여 4.18백만㎡의 물류센터 추가 공급이 필요합니다

신규 물류센터 매입, 임차, 운영 시 화주 및 투자자가 중점적으로 고려하는 입지, 인프라, 투자 요소에 대해 개괄적으로 소개합니다.

 

보고서

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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #23 – 김포: 이커머스 물류 발원지

김포는 서울과 인접한 고촌 물류단지가 조성되며 대표적인 라스트마일 배송 거점으로 자리매김했으나, 추가 개발 가능 용지 부족으로 신규 공급이 제한적이었습니다

Carter Kim • 03/04/2025
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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #22 – 충청: 변화하는 물류 허브

충청 권역은 경부 및 중부 고속도로를 축으로 대부분의 물류센터가 위치하고 있으며, 2019년 대비 2024년 물류 면적이 약 220% 수준으로 증가하였습니다. 특히 천안, 음성, 진천 지역에 신규 공급량의 약 70%가 집중 분포하고 있습니다.
Carter Kim • 27/03/2025
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Insights • Workplace

아시아 태평양 오피스 공사비용 가이드

오피스 구축공사 비용 가이드는 기업의 부동산 결정에 필수적인 도구입니다
Dominic Brown • 05/03/2025
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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #21 – 안성: 위기의 New 물류 HUB

안성은 4개 광역 교통망이 통과하는 교통의 요지로, 고속도로 접근성이 뛰어난 IC 인접 지역을 중심으로 물류 권역이 형성되어 있습니다. 최근 3년새 물류센터가 약 2배 증가하였으며, 원곡면, 일죽면, 양성면 등 기존 물류 공급 지역에 골고루 신규 공급이 이뤄졌습니다.
Carter Kim • 05/02/2025
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Article • Technology

고성능 컴퓨팅 시대, 데이터센터는 어떻게 변화하고 있는가?

데이터센터 산업은 높은 클라우드 수요와 AI의 부상으로 인해 계속해서 성장하고 있다.
20/01/2025
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Research • Economy

2025년 한국 상업용 부동산 시장 전망 보고서

오피스 시장은 안정적인 임대료와 수익률로 강세를 보였고, 물류센터는 과잉 공급 문제에도 불구하고 우량 물류센터와 NPL 거래가 이어졌다.
Suki Kim • 18/12/2024
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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #20 – 화성: 어디까지 가봤니

화성은 크게 1~3권역으로 구분되며, 동탄신도시로 대표되는 1권역, 대학이 밀집해 있는 2권역, 그리고 다수의 산업단지가 밀집해 있는 3권역으로 나뉩니다.
Carter Kim • 26/11/2024
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Insights • Workplace

오피스 테넌트 프로파일 보고서

서울의 오피스 임차시장은 주요 업무 권역 내 신규 오피스 공급 부족으로 최저 공실률과 최고 임대료를 기록하며 임대인 우위 시장을 이어가고 있습니다.
Suki Kim • 12/11/2024
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Article • Technology

한국 데이터센터 산업: 전력 수급과 규제 강화 속 성장과 과제

클라우드 컴퓨팅 도입, 5G 네트워크 구축, 정부의 디지털화 이니셔티브, 그리고 모바일 및 인터넷 보급률 증가와 같은 기술 발전의 주요 요인들이 데이터센터 수요를 크게 증가시키고 있습니다.
29/10/2024
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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #19 – 용인: 대한민국 물류 축소판

용인은 우수한 교통망을 가진 전통적인 물류 클러스터로, 광역 교통망을 따라 A(기흥·수지구), B(양지면·백암면·원삼면), C(남사읍) 권역으로 물류 권역이 점차 확장되는 모습을 보이고 있습니다.
Carter Kim • 29/10/2024
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Insights

2024년 서울 리테일 가두상권 보고서

2024년 서울 가두상권은 2023년에 비해 완만한 회복세를 보였습니다.
Jin So • 17/10/2024
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Article • Workplace

Five Fast Facts: Return to Office

Does your office meet employees’ evolving needs? Our research indicates the hybrid work model is here to stay.
Bryan Berthold • 31/08/2022

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