Logistics Tenant Profile #3 - 용인: 수도권 저온 물류 HUB 아성을 유지할 것인가

전통적 물류 밀집지역인 수지·기흥구에 노후화된 냉동/냉장 물류센터가 다수 분포하고 있으나 신도시 개발로 인해 신규, 재개발이 이뤄지지 않으며 상대적으로 미개발 지역인 처인구에 신규 공급이 집중되었습니다. (용인시 공급 면적의 약 87% 처인구 집중)

용인은 2024년 통삼지구 물류단지(157천평), 2025년 용인 포곡 스마트 물류단지(162천평) 등 2025년까지 총 621천평이 신규 공급 예정으로 성장을 멈추지 않을 것입니다.

5천평 이상 물류센터를 대상으로 임차인 산업군 비중을 분석한 결과, 3PL이 42%, 이커머스가 20%를 점유하고 있는 것으로 나타났습니다.

3PL의 경우, CJ대한통운이 약 38%를 차지고 있으며, 이커머스는 쿠팡이 가장 많은 면적을 이용하고 있습니다. F&B는 진성비에프, 에르메스로직스, 현대그린푸드 등 업체들이 센터를 이용하고 있습니다.

최근 저온 물류센터의 공급이 증가함에 따라 공실에 대한 우려가 늘고 있어 공실 Risk를 사전에 예방하기 위해서는 전통적인 보관형 물류센터, 최근 식품 이커머스의 성장과 함께 수요가 증가한 유통형 물류센터 그리고 자동화 센터를 명확히 이해해야 합니다.