Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
Belgian hospitality sector Belgian hospitality sector

Inzichten

De Belgische Hotelmarkt

Cushman & Wakefield Hospitality presenteert zijn overzicht 2020 voor de Belgische hotelmarkt en evalueert de impact van de Covid-19 crisis.

Cushman & Wakefield heeft onderzoek uitgevoerd onder 22 internationale hotelexploitanten in de Benelux die gezamenlijk 208 hotels vertegenwoordigen met meer dan 30.000 kamers en 73 hotelconcepten met meer dan 10.700 kamers in de pijplijn. De top 10 van meest aantrekkelijke doelmarkten telt maar liefst 4 Belgische steden met respectievelijk Brussel en Antwerpen in de top 5.

Brussel in de top 5 van meest aantrekkelijke doelmarkt in de Benelux

Vanuit het perspectief van de onderzochte exploitanten blijft Brussel de meest aantrekkelijke doelmarkt in België (4de binnen de Benelux), andere populaire steden zijn Antwerpen (5e) en Brugge (9e). Van alle hotelmarkten in Europa is Brussel een van de markten die het zwaarst geraakt is door de COVID-19-pandemie.

Veroorzaakt door de beperkende maatregelen als gevolg van de wereldwijde pandemie daalde de omzet per beschikbare kamer (RevPAR) in 2020 met maar liefst 77 procent naar €19,6, waarbij het Europees gemiddelde rond de 70 procent ligt. Hotelexploitanten zijn desalniettemin zeer positief over een gezond post-COVID marktherstel van Brussel omdat de stad minder afhankelijk is van langeafstandsmarkten. Circa 65% procent van de overnachtingen worden gerealiseerd door reizigers uit Europese landen en Belgie.

De meerderheid van de hotelexploitanten verwacht herstel van de hotelmarkt in Benelux hoofdsteden vanaf 2023 met een mogelijk herstel vanaf 2022 van de grote regionale steden. Kleinere regionale steden in de Benelux zullen volgens het merendeel van de respondenten al vanaf 2022 herstel laten zien. Deze verwachtingen zijn in lijn met de voorspelling van Oxford Economics.

Krimp in Transactie Volume Hotels

In België het transactievolume bereikte ongeveer 82 miljoen EUR in 2020, een daling van 88% ten opzichte van 689 miljoen EUR in 2019. Een van de redenen voor de opmerkelijke daling in 2020 was het gebrek van hotel vastgoedinvesterings mogelijkheden in België. Ondanks de aanhoudende interesse van investeerders om hotelactiva te verwerven, wachten eigenaren op sterkere tekenen van marktherstel voordat ze hun vastgoed te koop willen aanbieden.. 

Geen stop op interesse langjarige huurovereenkomsten

De meerderheid van de respondenten (77%) geeft aan nog altijd lange termijn huurovereenkomsten te willen afsluiten wat duidt op een sterk vertrouwen in het herstel van de hotelmarkt. Wel zijn zij selectiever geworden in hun locatiekeuze. De interesse spitst zich grotendeels toe op geselecteerde markten en toplocaties binnen de Benelux. Minder dan 5 procent van de exploitanten onthoudt zich in de huidige markt van huurovereenkomsten. Bijna de helft van de respondenten geeft aan ook in de huidige markt hotelvastgoed te willen aankopen.

Aanpassingen commerciële huurvoorwaarden 

Van de ondervraagde exploitanten met huurovereenkomsten zegt 90.5% aanpassingen op de   commerciële voorwaarde van lopende huurovereenkomsten te hebben doorgevoerd of zijn hiermee bezig. Het merendeel (52.3%) geeft aan tot overeenstemming te zijn gekomen voor aanzienlijke wijzigingen van de commerciële bepalingen versus 39% die alleen kleinschalige kortingen zeggen te ontvangen.  

Ontwikkelingspijplijn

COVID-19 trof niet alleen bestaande hotels, maar veroorzaakte ook vertragingen of zelfs annuleringen van verschillende ontwikkelingsprojecten in België. Dit zou goed nieuws kunnen zijn voor hoteliers, aangezien het de toekomstige groei van het aanbod waarschijnlijk zal afremmen en een sneller marktherstel mogelijk zal maken.

De meerderheid van de exploitanten (77.3%) geeft aan dat ontwikkelingsprojecten op hold zijn gezet. De reden dat hotel ontwikkeling in de wacht staan heeft niet te maken met het vertrouwen van exploitanten in het herstel van de markt. Veruit het grootste probleem is het ophalen van financiering. Van alle hotel transacties en ontwikkelingen die vertraagd zijn of op hold staan komt dit voor 54% voort uit problemen met de debt en equity financiering opties. Ondanks dit mondjesmaat begint terug te keren zijn banken over het algemeen gesloten voor hotel gerelateerde financieringen. 

Een aantal ontwikkelingen zijn als gevolg van de COVID-19-pandemie vertraagd of zelfs volledig geannuleerd wat positief nieuws is voor exploitanten omdat dit een sneller marktherstel mogelijk maakt. Brussel telt momenteel een twintigtal hotelprojecten in verschillende fasen van ontwikkeling. Openingen die gepland staan in 2021 zijn onder andere het Juliana Brussels (43  kamers), Residence Inn By Marriott (127 kamers) en Holiday Inn Express Grand Place (117 kamers). Als gevolg van de pandemie zijn er meerdere ontwikkelingen die nu nog in een vroeg stadium zijn en te kampen hebben met vertraging en financieringsproblemen.

Volgens het OperatorBeat- onderzoek zijn de belangrijkste redenen waarom projecten in de BeNeLux- regio niet verlopen zoals gepland :

a. Problemen met schuldfinanciering (volgens 38,5% van de respondenten)
b. Commerciële voorwaarden zijn onhaalbaar geworden (volgens 23,1% van de respondenten) 
c. Problemen met financiering met eigen vermogen (volgens 15,4% van de respondenten).

Marc van Haare Heijmeijer, Senior Consultant Capital Markets hotelvastgoed bij Cushman & Wakefield: “Ondanks de moeilijke situatie op de hotelmarkt van dit moment blijven investeerders en exploitanten optimistisch over de vooruitzichten op de langere termijn. Wij zien nog steeds veel belangstelling voor zowel vastgoedinvesteringen als langjarige exploitatieovereenkomsten in de Benelux. We verwachten de eerste tekenen van herstel al in 2022 hoewel volledig herstel zal uitblijven tot minimaal 2023 of 2024.

Ons deskundige team staat klaar om u te helpen. Neem voor meer informatie rechtstreeks contact met ons

 

Ontmoet ons EMEA Hospitality Team

Boivoj Voknek
Bořivoj Vokřínek

Strategic Advisory & Head of Hospitality Research EMEA
Prague, Czechia


+420 234 603 603

Download vCard

Edward Fitch - London
Ed Fitch

Partner
London, United Kingdom


+44 (20) 71525850

Download vCard

Ralph van Polanen Petel
Ralph van Polanen Petel

Partner - Lead V&A Alternatives
Amsterdam, The Netherlands


+31 208407236

Download vCard

Marc van Haare Heijmeijer

Senior Consultant
Amsterdam, The Netherlands


+31 (6) 13967249

Download vCard

Laatste inzichten

The Belgian industrial and logistics market
Insights • Logistics

The Belgian industrial and logistics market

Some updated insights on the Belgian industrial and logistics market. 

2/21/2022
Brussels office districts
Insights • Office

De Brusselse kantorenmarkt

Enkele insights over de huidige situatie van de belangrijkste kantorenmarkt in Brussel, alsook enkele vooruitzichten voor toekomstige gebruikers en investeerders over hoe deze gebieden zullen presteren op het vlak van verhuur en investeringen. 
4/8/2021
E-commerce Logistics in Belgium in 2020
Insights • Logistics

E-commerce logistics in Belgium

The path of e-commerce logistics in Belgium has not been as straightforward as elsewhere. Nevertheless, 2020 and the unprecedented lockdown caused by the COVID-19 pandemic was the year Belgians well and truly discovered the potential of online retail. We use this opportunity to examine the story so far in logistics as well as what the future holds.
Shane O'Neill • 12/9/2020

VINDT U NIET WAT U ZOEKT?

Neem contact op met een van onze medewerkers 
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS