Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Mordor czy Shire? - „4 strony Warszawy”

Marcin Miazek • 14/01/2022

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield startuje z nową serią mini raportów poświęconych ciekawym lokalizacjom biznesowym na mapie stolicy, zatytułowaną „4 strony Warszawy”. Pierwsze wydanie poświęcone jest okolicy Służewca.

Od terenu wiejskiego po jedno z największych centrów biurowych w Polsce

Dynamiczne zmiany zagospodarowania terenów Służewca to nie tylko historia ostatnich 30 lat. Jeśli cofniemy się pamięcią do początków XX wieku okazuje się, że funkcje tego terenu zmieniały się kilkukrotnie. Do początku XX wieku były to tereny o charakterze wiejskim. W latach 1932-1939 powstawał tu nowy tor wyścigów konnych, a w 1938 roku Służewiec został przyłączony do Warszawy. W 1951 roku rząd wydał decyzję o budowie na terenie Służewca ośrodka przemysłowego – decyzja ta zmieniła obraz dzielnicy na kolejne dziesięciolecia nadając jej charakter przemysłowy. Wraz ze zmianą ustroju z początkiem lat 90-tych zakończyła się era dominacji przemysłu na Służewcu. Wybudowanie w 1992 roku pierwszego nowoczesnego biurowca Curtis Plaza przy ul. Wołoskiej 18 zapoczątkowało przemiany w kierunku dzielnicy biznesowej, jaką znamy dzisiaj. 

Ewolucja stołecznego „Mordoru”

Służewiec biurowy to bardzo popularne miejsce na mapie biznesowej Warszawy. Oferujący ponad milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej obszar, położony pomiędzy ulicami Woronicza, Wołoską, Obrzeżną, Bokserską i torami kolejowymi linii radomskiej, zaraz po centrum Warszawy, jest największym zagłębiem biznesowym w Polsce i jest zwykle utożsamiany z życiem korporacyjnym, ponieważ pracuje tu ponad 100 tys. osób. Służewiec biurowy w świadomości warszawiaków przez lata funkcjonował jako „Mordor”, kojarzony był z ogromnymi korkami, monokulturą biurową oraz brakiem punktów usługowych. 

Obecnie Służewiec prezentuje się w zupełnie nowym świetle – dzięki rosnącej liczbie inwestycji mieszkaniowych w ciągu ostatnich lat przekształcił się w nowoczesną dzielnicę biurowo-mieszkaniową przyjazną zarówno dla mieszkańców, jak i pracowników. Na Służewcu pojawi się także więcej zieleni – przygotowywany jest projekt Parku Linearnego Suwak, który do 2023 roku powstanie na niezagospodarowanym terenie położonym wzdłuż linii kolejowej od stacji PKP Służewiec do ul. Woronicza – mówi Marcin Miazek, Associate Director, Building Consultancy, Cushman & Wakefield.

Służewiec to nie tylko biura

Transformacja Służewca w kierunku nowoczesnej dzielnicy o funkcjach mieszanych, w połączeniu z przewidywaną luką podażową na rynku biurowym w latach 2023-2024 może spowodować w kolejnych latach ponowny wzrost popytu na powierzchnie biurowe w tej części Warszawy, a określenie „Mordor” w percepcji Warszawiaków pozostanie tylko krótkim epizodem w historii dynamicznie zmieniającej się, atrakcyjnej pod wieloma względami, dzielnicy.

Chcemy, aby na Służewcu Przemysłowym były osiedla mieszkaniowe, zieleń i miejsca pracy. Zadbamy o miks funkcjonalny. Będziemy realizować ideę „miasta 15-minutowego”. Dlatego pracujemy nad nowym Studium zagospodarowania przestrzennego Warszawy. W dzielnicy szybko rośnie liczba mieszkańców i zapotrzebowanie na szkoły, przedszkola i obiekty sportowe – komentuje Marlena Happach, Dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, architekt miasta St. Warszawy.

Zmienia się także komunikacja. Wśród najważniejszych inwestycji zakończonych w ostatnim czasie należy wymienić modernizację ul. Marynarskiej wraz z wiaduktem na ul. Postępu, zrealizowanie połączenia ulicy Suwak z ulicą Woronicza i dalej ulicą Żwirki i Wigury. Wspomniane inwestycje ograniczyły korki, ale także zmniejszyły dystans pomiędzy dwiema częściami Służewca rozdzielonymi dotychczas ulicą Marynarską. Stosunkowo dobra dostępność komunikacyjna w porównaniu z innymi poza-centralnymi dzielnicami, duża dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej oraz niższe niż w Centrum czynsze, będą nadal przyciągać duże grono najemców. 

raporty

holiday shopping
Research

Polak na przedświątecznych zakupach

Przed rozpoczynającym się właśnie szczytem sezonu firma Cushman & Wakefield zbadała, jakie emocje towarzyszą konsumentom podczas zakupów.
Ewa Derlatka-Chilewicz • 06/12/2023
city roads intersection
Research

Trends Radar 2024

Fundamenty polskiego rynku nieruchomości pozostają silne, mimo że 2023 rok był kolejnym, w którym każdy z segmentów mierzył się z różnymi wyzwaniami.
Ewa Derlatka-Chilewicz • 27/11/2023
main streets across the world 2023
Research

Main Streets Across the World 2023

W 33. edycji magazynu Main Streets Across the World przyglądamy się krótkoterminowym perspektywom dla sektora handlu detalicznego, głównym stawkom czynszów oraz zmianom w rankingach najlepszych w swojej klasie lokalizacji miejskich na całym świecie.
20/11/2023
person walking in office building
Research

Nowe Podejście do Nieruchomości Biurowych

Identyfikacja ryzyka starzenia się budynków biurowych. Strategie repozycjonowania i konwersji.
16/11/2023
Poland
MarketBeat

RYNEK BIUROWY III kw. 2023 r.

MarketBeat firmy Cushman & Wakefield co kwartał analizuje aktywność na rynku biurowy w Polsce, w tym podaż, popyt i trendy cenowe na poziomie rynkowym i subrynkowym.
Ewa Derlatka-Chilewicz • 13/11/2023
Physical Fashion Retailing Lives On
Research

European Retail Radar

A comprehensive overview of the retail industry across Europe, backed by thorough research conducted on transactions in 13 European countries and 231 cities.
Sally Bruer • 08/11/2023
obsolescence-emea-webcard
Insights • Workplace

European Obsolescence Equals Opportunity

Repositioning: The Evolution of European Offices 
Emma Swinnerton • 14/03/2023
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS