Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Mordor czy Shire? - „4 strony Warszawy”

Marcin Miazek • 14/01/2022

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield startuje z nową serią mini raportów poświęconych ciekawym lokalizacjom biznesowym na mapie stolicy, zatytułowaną „4 strony Warszawy”. Pierwsze wydanie poświęcone jest okolicy Służewca.

Od terenu wiejskiego po jedno z największych centrów biurowych w Polsce

Dynamiczne zmiany zagospodarowania terenów Służewca to nie tylko historia ostatnich 30 lat. Jeśli cofniemy się pamięcią do początków XX wieku okazuje się, że funkcje tego terenu zmieniały się kilkukrotnie. Do początku XX wieku były to tereny o charakterze wiejskim. W latach 1932-1939 powstawał tu nowy tor wyścigów konnych, a w 1938 roku Służewiec został przyłączony do Warszawy. W 1951 roku rząd wydał decyzję o budowie na terenie Służewca ośrodka przemysłowego – decyzja ta zmieniła obraz dzielnicy na kolejne dziesięciolecia nadając jej charakter przemysłowy. Wraz ze zmianą ustroju z początkiem lat 90-tych zakończyła się era dominacji przemysłu na Służewcu. Wybudowanie w 1992 roku pierwszego nowoczesnego biurowca Curtis Plaza przy ul. Wołoskiej 18 zapoczątkowało przemiany w kierunku dzielnicy biznesowej, jaką znamy dzisiaj. 

Ewolucja stołecznego „Mordoru”

Służewiec biurowy to bardzo popularne miejsce na mapie biznesowej Warszawy. Oferujący ponad milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej obszar, położony pomiędzy ulicami Woronicza, Wołoską, Obrzeżną, Bokserską i torami kolejowymi linii radomskiej, zaraz po centrum Warszawy, jest największym zagłębiem biznesowym w Polsce i jest zwykle utożsamiany z życiem korporacyjnym, ponieważ pracuje tu ponad 100 tys. osób. Służewiec biurowy w świadomości warszawiaków przez lata funkcjonował jako „Mordor”, kojarzony był z ogromnymi korkami, monokulturą biurową oraz brakiem punktów usługowych. 

Obecnie Służewiec prezentuje się w zupełnie nowym świetle – dzięki rosnącej liczbie inwestycji mieszkaniowych w ciągu ostatnich lat przekształcił się w nowoczesną dzielnicę biurowo-mieszkaniową przyjazną zarówno dla mieszkańców, jak i pracowników. Na Służewcu pojawi się także więcej zieleni – przygotowywany jest projekt Parku Linearnego Suwak, który do 2023 roku powstanie na niezagospodarowanym terenie położonym wzdłuż linii kolejowej od stacji PKP Służewiec do ul. Woronicza – mówi Marcin Miazek, Associate Director, Building Consultancy, Cushman & Wakefield.

Służewiec to nie tylko biura

Transformacja Służewca w kierunku nowoczesnej dzielnicy o funkcjach mieszanych, w połączeniu z przewidywaną luką podażową na rynku biurowym w latach 2023-2024 może spowodować w kolejnych latach ponowny wzrost popytu na powierzchnie biurowe w tej części Warszawy, a określenie „Mordor” w percepcji Warszawiaków pozostanie tylko krótkim epizodem w historii dynamicznie zmieniającej się, atrakcyjnej pod wieloma względami, dzielnicy.

Chcemy, aby na Służewcu Przemysłowym były osiedla mieszkaniowe, zieleń i miejsca pracy. Zadbamy o miks funkcjonalny. Będziemy realizować ideę „miasta 15-minutowego”. Dlatego pracujemy nad nowym Studium zagospodarowania przestrzennego Warszawy. W dzielnicy szybko rośnie liczba mieszkańców i zapotrzebowanie na szkoły, przedszkola i obiekty sportowe – komentuje Marlena Happach, Dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, architekt miasta St. Warszawy.

Zmienia się także komunikacja. Wśród najważniejszych inwestycji zakończonych w ostatnim czasie należy wymienić modernizację ul. Marynarskiej wraz z wiaduktem na ul. Postępu, zrealizowanie połączenia ulicy Suwak z ulicą Woronicza i dalej ulicą Żwirki i Wigury. Wspomniane inwestycje ograniczyły korki, ale także zmniejszyły dystans pomiędzy dwiema częściami Służewca rozdzielonymi dotychczas ulicą Marynarską. Stosunkowo dobra dostępność komunikacyjna w porównaniu z innymi poza-centralnymi dzielnicami, duża dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej oraz niższe niż w Centrum czynsze, będą nadal przyciągać duże grono najemców. 

raporty

CEE investment
Insights • Investment

Cushman & Wakefield podsumowuje rynek inwestycyjny w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

W minionym roku rynek inwestycyjny nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej był na radarze wielu obserwatorów. Niemniej jednak wojna w Ukrainie, niepewność związana z inflacją, rosnące koszty budowy i częste zmiany stóp procentowych odbiły się negatywnie na regionie. Mimo to rynek nieruchomości wykazał się odpornością, o czym świadczy szereg dużych transakcji sfinalizowanych w pierwszym kwartale 2022 r. Do dobrych wyników w pierwszym kwartale, który zazwyczaj charakteryzuje się niską aktywnością inwestycyjną, przyczyniły się między innymi takie transakcje jak zakup portfela centrów handlowych M1 przez EPP czy dotyczące wyjątkowych obiektów, jak na przykład sprzedaż kompleksu The Warsaw Hub w Polsce.
Jeff Alson • 02/05/2022
hospitality
Insights • Hospitality

2021 rok w sektorze hospitality w regionie CEE

 Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield przedstawia wyniki badania przeprowadzonego wśród przedstawicieli ponad 30 największych międzynarodowych operatorów hotelowych w raporcie Hospitality Operator Beat Q4 2021.
David Nath • 28/01/2022
CEE investment Q4
Insights • Investment

Cushman & Wakefield podsumowuje aktywność inwestycyjną w 2021 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej

Oznaki większej płynności w sektorze nieruchomości handlowych w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej
Wzrosty cen przy jednoczesnej kompresji stóp kapitalizacji we wszystkich segmentach rynku
Niemal 20-procentowy wzrost cen aktywów w sektorze magazynowym
04/02/2022
marketbeat industrial
MarketBeat • Industrial

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje trzeci kwartał na rynku magazynowym

W trzecim kwartale 2021 roku do użytku oddano prawie 1,08 mln mkw. powierzchni przemysłowej 
(w ramach 33 projektów), co jest rekordowym wynikiem aktywności deweloperskiej w okresietrzech miesięcy. Podobnie jak w poprzednich dwóch kwartałach,  wolumen transakcji najmu przekroczył poziom 1,5 mln mkw., co świadczy o silnym wzroście aktywności najemców na rynku magazynowym w Polsce. To niektóre z wniosków z podsumowania poprzedniego kwartału w segmencie industrial. 
 
Adrian Semaan • 29/11/2021
marketbeatsoffice
MarketBeat • Office

Na koniec III kw. 2021 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce osiągnęły wielkość 12,1 milionów mkw.

Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest 1,08 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2021-2024. Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku ukończonych zostanie dodatkowe 315 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 540 tys. Mkw. To niektóre wnioski wynikające z podsumowania III kw. 2021 r. na polskim rynku biurowym.
Katarzyna Lipka • 19/11/2021
marketbeat office
MarketBeat • Retail

Podsumowanie III kw. 2021 na polskim rynku handlowym

W minionym kwartale zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej zwiększyły się netto o 81 100 m kw. Ponad 92 500 m kw. nowej powierzchni zostało oddane do użytku w 10 nowych i jednym rozbudowanym obiekcie, wynika z podsumowania przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield.
Beata Kokeli • 18/11/2021
Ceeinvestment
Insights • Investment

Podsumowanie III kw. 2021 r. na rynkach inwestycyjnych Europy Środkowo-Wschodniej

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała trzeci kwartał 2021 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wolumen transakcji inwestycyjnych na koniec trzeciego kwartału wyniósł 6,7 mld euro i był o prawie 13% niższy niż w analogicznym okresie w 2020 r.
Jeff Alson • 05/11/2021
is confidence returning to retail market
Insights • Retail

Wzrosty cen w sklepach stacjonarnych zachęcają do zakupów online

Po ponownym otwarciu centrów handlowych ponad połowa Polaków zauważyła wzrost cen produktów – wynika z autorskiego raportu Cushman & Wakefield pt. „Rynek powierzchni handlowych - powrót optymizmu?”. Co więcej, negatywne zjawiska w centrach handlowych zachęcają konsumentów do zakupów online.

 
Beata Kokeli • 20/10/2021
is confidence returning to retail market
Insights • Retail

Czy na rynek powierzchni handlowych powrócił optymizm? Co czeka konsumentów, najemców i właścicieli obiektów handlowych?

Zmiany na rynku powierzchni handlowych rozpoczęły się jeszcze przed pandemią COVID-19. Ewolucja rynku nastąpiła jednak dużo szybciej niż się tego spodziewano, a sama pandemia wpłynęła na wytworzenie się zupełnie nowego środowiska, w jakim muszą odnaleźć się wszyscy uczestnicy tego rynku. O tym, jak obecnie wygląda rynek nieruchomości handlowych z perspektywy najemców, wynajmujących oraz klientów można dowiedzieć się z raportu pt. „Rynek powierzchni handlowych - powrót optymizmu?” autorstwa międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield.
Beata Kokeli • 30/09/2021
jaka przyszlo czeka biura
Insights • Office

Jaka przyszłośc czeka biura? Wyniki badania wśród najemców

Epidemia Covid-19 sprawiła, że rynek biurowy znalazł się w epicentrum zmian spowodowanych przejściem w tryb pracy zdalnej. Jednak w związku z poprawiającą się sytuacją epidemiczną organizacje rozpoczęły już proces planowania powrotu pracowników do biur. To, jak firmy przygotowują się do tej zmiany, można zaobserwować analizując wyniki badania przeprowadzonego wśród najemców budynków biurowych w portfelu nieruchomości zarządzanych przez Cushman & Wakefield w Polsce.

Jan Szulborski • 20/08/2021
Generation Z - report
Insights • Workplace

What Do Gen Zers Value Most in the Office?

Our survey reveals that Gen Zers will most often use their primary workspace and recharge/chillout spaces. What do Gen Zers find unnecessary in offices? Their answers may surprise you.

Katarzyna Lipka • 06/11/2020
Future of workplace Raport
Insights • Workplace

The future of workplace. How will Covid-19 and data shape the new workplace?

Through our proprietary Experience per Square FootTM (XSF) tool, Cushman & Wakefield has captured more than 2.5 million data points from workers all over the globe in the pre-COVID-19 era and a further 1.7 million data points from more than 50,000 respondents in the current work from home environment.

Katarzyna Lipka • 20/07/2020
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS