Polski rynek nieruchomości komercyjnych 2025 – trendy i rosnąca rola krajowego kapitału
Pierwsza połowa 2025 roku potwierdziła rosnącą rolę polskiego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych. Wartość transakcji inwestycyjnych osiągnęła 1,71 mld euro, a aż 40% wolumenu transakcji biurowych przypadło rodzimym inwestorom. To dowód na coraz większą profesjonalizację polskich podmiotów oraz ich odwagę w sięganiu po aktywa wysokiej jakości – zarówno w największych aglomeracjach, jak i na rynkach regionalnych. Eksperci C&W prognozują, że całkowity wolumen inwestycji w 2025 roku przekroczy 4 mld euro, a aktywność inwestorów jeszcze przyspieszy w drugiej połowie roku.
Solidne fundamenty gospodarcze Polski, potwierdzone wzrostem PKB o 3,4% r/r w II kwartale 2025 roku, przekładają się na pozytywny sentyment inwestorów i stabilność rynku nieruchomości. W sektorze biurowym odnotowano transakcje o wartości blisko 400 mln euro, z czego 232 mln przypadło na II kwartał. Wartość transakcji w pierwszym półroczu na rynku magazynowym wyniosła 694 mln euro, co oznacza ponad dwukrotny wzrost rok do roku. W tym okresie sfinalizowano pierwszą portfelową transakcję przekraczającą 100 mln euro. W sektorze handlowym, mimo spadku wartości transakcji o 35% względem średniej z ostatnich pięciu lat, prognozowane jest odbicie w drugiej połowie roku. Polska zajęła drugie miejsce w regionie CEE pod względem wolumenu transakcji hotelowych, co potwierdza rosnącą atrakcyjność i dojrzałość krajowego rynku hotelowego.
Z trendów podażowych, kształtujących rynek w drugiej połowie roku możemy wyróżnić:
Sektor biurowy
W sektorze biurowym deweloperzy skupiają się na centralnych lokalizacjach, co przy ograniczonej nowej podaży prowadzi do utrzymującej się luki podażowej. W 2025 roku w Warszawie oddano do użytku 85 200 m² nowych biur (+34% r/r), ale aktywność deweloperska pozostaje umiarkowana, a wzrost czynszów koncentruje się w najlepszych lokalizacjach. Spada także wskaźnik pustostanów, szczególnie w nowoczesnych budynkach w centrum miasta.
Rynek magazynowy
Rynek magazynowy pozostaje stabilny – nowa podaż w pierwszym półroczu wyniosła 1,15 mln m² (spadek o 26% r/r), a poziom pustostanów utrzymuje się na poziomie 8,2%. Najemcy są aktywni, ale selektywni, a nowe inwestycje powstają głównie w sprawdzonych lokalizacjach.
Sektor handlowy i hotelowy
Na rynkach powierzchni handlowych i hotelowych również obserwujemy ciekawe zmiany – w 2025 roku na rynek trafi rekordowa liczba nowych parków handlowych, a warszawski rynek hotelowy notuje wzrost liczby pokoi i rekordowe wskaźniki obłożenia.