CONTACT US
MidPoint 2025_Poland.jpg MidPoint 2025_Poland.jpg

Raport Poland Real Estate Market Outlook Midpoint 2025

Ewa Derlatka-Chilewicz • 02/09/2025

Polski rynek nieruchomości komercyjnych 2025 – trendy i rosnąca rola krajowego kapitału

Pierwsza połowa 2025 roku potwierdziła rosnącą rolę polskiego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych. Wartość transakcji inwestycyjnych osiągnęła 1,71 mld euro, a aż 40% wolumenu transakcji biurowych przypadło rodzimym inwestorom. To dowód na coraz większą profesjonalizację polskich podmiotów oraz ich odwagę w sięganiu po aktywa wysokiej jakości – zarówno w największych aglomeracjach, jak i na rynkach regionalnych. Eksperci C&W prognozują, że całkowity wolumen inwestycji w 2025 roku przekroczy 4 mld euro, a aktywność inwestorów jeszcze przyspieszy w drugiej połowie roku.

Solidne fundamenty gospodarcze Polski, potwierdzone wzrostem PKB o 3,4% r/r w II kwartale 2025 roku, przekładają się na pozytywny sentyment inwestorów i stabilność rynku nieruchomości. W sektorze biurowym odnotowano transakcje o wartości blisko 400 mln euro, z czego 232 mln przypadło na II kwartał. Wartość transakcji w pierwszym półroczu na rynku magazynowym wyniosła 694 mln euro, co oznacza ponad dwukrotny wzrost rok do roku. W tym okresie sfinalizowano pierwszą portfelową transakcję przekraczającą 100 mln euro. W sektorze handlowym, mimo spadku wartości transakcji o 35% względem średniej z ostatnich pięciu lat, prognozowane jest odbicie w drugiej połowie roku. Polska zajęła drugie miejsce w regionie CEE pod względem wolumenu transakcji hotelowych, co potwierdza rosnącą atrakcyjność i dojrzałość krajowego rynku hotelowego.

Trendy podażowe kształtujące rynek w drugiej połowie roku:

Sektor biurowy

Deweloperzy skupiają się na centralnych lokalizacjach, co przy ograniczonej nowej podaży prowadzi do utrzymującej się luki podażowej. W 2025 roku w Warszawie oddano do użytku 85 200 m² nowych biur (+34% r/r), ale aktywność deweloperska pozostaje umiarkowana, a wzrost czynszów koncentruje się w najlepszych lokalizacjach. Spada także wskaźnik pustostanów, szczególnie w nowoczesnych budynkach w centrum miasta.

Rynek magazynowy

Pozostaje stabilny – nowa podaż w pierwszym półroczu wyniosła 1,15 mln m² (spadek o 26% r/r), a poziom pustostanów utrzymuje się na poziomie 8,2%. Najemcy są aktywni, ale selektywni, a nowe inwestycje powstają głównie w sprawdzonych lokalizacjach.

Powierzchnie handlowe i hotelowe

W 2025 roku na rynek trafi rekordowa liczba nowych parków handlowych, a warszawski rynek hotelowy notuje wzrost liczby pokoi i rekordowe wskaźniki obłożenia.

Wgląd w skrzynkę odbiorczą
Zapisz się, żeby dostawać nasze najnowsze badania, przemyślenia, spostrzeżenia i wiadomości z regionu EMEA.
Subskrybuj

Skontaktuj się z nami

Aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach lub zapytać o konsultacje, skontaktuj się z nami.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS