Katowice atrakcyjne dla mieszkańców i dla inwestorów. Biura w centralnych lokalizacjach zyskują na znaczeniu.
Tomasz Dyba • 11/09/2024
Jednym z przykładów intensywnego rozwoju stolicy Górnego Śląska może być fakt, że w krótkim okresie stała się atrakcyjnym punktem na mapie lokalizacji dla sektora usług. Katowice nie tylko umocniły swoją pozycję, ale również na stałe weszły w krąg zainteresowań krajowych i zagranicznych inwestorów. Jako jedno z tzw. miast Tier-2, oferują wysoki potencjał rozwoju dla sektora BSS, przy stabilnym poziomie kosztów i zrównoważonym nasyceniu rynku projektami typu BPO/GBC/IT.
Według badania BEAS (ukazującego potencjał inwestycyjny miast), za którym stoją Antal i Cushman & Wakefield, aż 78% respondentów wskazuje, że zwiększy się całkowity poziom zatrudnienia w ich firmie w Katowicach. Czynniki przyczyniające się do wzrostu potencjału zatrudnienia to niewątpliwie inwestycje zagraniczne. Miasto przyciąga nowe firmy, co prowadzi do tworzenia nowych miejsc pracy w sektorach produkcyjnych i usługowych. Jak podawał ABSL, na przestrzeni 5 lat (2017-2022), zatrudnienie w obszarze centrów serwisowych w Katowicach i rejonie wzrosło o ponad 67%. Za tym rozwojem podąża także rynek powierzchni komercyjnych – w ciągu ostatnich 5 lat liczba zasobów powierzchni biurowych w stolicy Śląska wzrosła o ok. 220 000 mkw.
Na potrzeby wchodzących na nasz rynek i rozwijających się firm odpowiedziały takie projekty biurowe jak Global Office Park, Face2Face czy KTW. I chociaż na koniec II kwartału 2024 roku współczynnik pustostanów w Katowicach zwiększył się do poziomu 20,8%, to obserwujemy znaczącą aktywność najemców przy zmniejszonej liczbie nowych projektów w budowie. Czekamy na oddanie do użytku takich obiektów, jak Grundmanna Office Park, który ponownie zasili rynek powierzchnią w wysokim standardzie i w dobrej lokalizacji.
Warto odnotować jednak fakt, że zmniejsza się dostępność atrakcyjnych gruntów – co otwiera nowe możliwości przed właścicielami starszych, położonych centralnie obiektów – pod warunkiem, że pochylą się oni nad modernizacją i potrzebami lokalnej społeczności co do uzupełnienia tkanki miejskiej o brakujące funkcje. Przykładem biurowca czekającego na nowego właściciela, a świetnie zlokalizowanego i dającego duże możliwości adaptacyjne jest Sokolska 29. Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie centrum Katowic, na gruncie decyzją Rady Miasta przeznaczonym przede wszystkim na tereny usług oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej, a dodatkowo na obszarze wymagającym rehabilitacji i przekształceń – co sprawia, że i miastu będzie zależeć na przemianie tej okolicy.
Jak pokazują analizy ekspertów Cushman & Wakefield, inwestorzy powracają do aktywności w Polsce – pierwsze półrocze 2024 roku to wyraźne odbicie sektora nieruchomości komercyjnych, a ponad 1,7 mld EUR w transakcjach inwestycyjnych oznacza blisko 80% wzrost r/r i ponad 50% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu 2022 roku. Wiele z tych transakcji, to wciąż tzw. value-add – inwestorzy czują, że to ostatni moment na zakup nieruchomości po atrakcyjnej cenie i zwiększenie jego wartości poprzez np. zmianę funkcji.
Umowy dotyczące aktywów biurowych zanotowały w pierwszych miesiącach roku aż czterokrotny wzrost r/r, a największa aktywność kupujących przypadła na II kwartał. Obserwujemy także wzrost liczby perspektywicznych, konkretnych negocjacji pomiędzy sprzedającymi i kupującymi. Kolejne miesiące powinny przynieść wzrost liczby transakcji w tym sektorze, tym bardziej, że stopy procentowe i yieldy ustabilizowały się zgodnie z przewidywaniami spadków. To ostatni dzwonek, aby zawalczyć o najlepsze produkty zanim na rynek wrócą najwięksi inwestorzy.
About Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is a leading global commercial real estate services firm for property owners and occupiers with approximately 52,000 employees in nearly 400 offices and 60 countries. In 2024, the firm reported revenue of $9.4 billion across its core service lines of Services, Leasing, Capital markets, and Valuation and other. Built around the belief that Better never settles, the firm receives numerous industry and business accolades for its award-winning culture. For additional information, visit www.cushmanwakefield.com.
NAJNOWSZE WIADOMOŚCI

Cushman & Wakefield wspiera globalną ekspansję firmy MonoSol
Cushman & Wakefield, międzynarodowa agencja doradcza świadcząca usługi na rynku nieruchomości komercyjnych, wspierała firmę MonoSol w procesie uruchomienia nowego zakładu produkcyjnego w Zimnej Wódce, położonego na terenie strefy ekonomicznej w Ujeździe na Śląsku. To pierwszy projekt zrealizowany samodzielnie przez MonoSol poza granicami Stanów Zjednoczonych. Zakres usług Cushman & Wakefield obejmował m.in. kompleksową analizę lokalizacji w Europie, finalny proces wyboru i zakupu działki w Polsce, analizę due diligence oraz pełne zarządzanie projektem budowlanym i kosztami – w tym nadzór inwestorski. Było to kompleksowe wsparcie – od idei przybliżenia firmy do europejskich klientów, aż po realizację inwestycji i rozpoczęcie produkcji.
Damian Kolata • 23/07/2025

Presja kosztów i cyfrowa transformacja wyzwaniem dla centrach handlowych
Wzrost kosztów operacyjnych w centrach handlowych wyhamował, ale rynek staje przed nowymi wyzwaniami. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield wskazuje, że kluczowe dla utrzymania konkurencyjności istniejących obiektów będą inwestycje w technologie i zrównoważony rozwój.
Paulina Bauer • 14/05/2025

Cushman & Wakefield poszerza zakres usług ESG i wzmacnia zespół
Większość podmiotów z rynku nieruchomości jest na drodze włączania modeli ESG w swoje strategie i działania. Złożoność tematu oraz duża dynamika zmian po stronie legislacyjnej sprawiają, że zapotrzebowanie na doradztwo w tym zakresie wciąż rośnie. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield od lat oferuje na polskim rynku usługi związane z aspektami zrównoważonego rozwoju. Teraz, w obliczu krystalizujących się na poziomie UE i krajowym wymagań i mierników, Cushman & Wakefield strukturyzuje i rozwija ofertę wpisującą się w pomoc klientom w definiowaniu, osiąganiu i raportowaniu celów ESG. Na czele zespołu ESG Hub, obejmującego ekspertów z różnych linii biznesowych, stanęła Katarzyna Lipka, Dyrektorka działu doradztwa strategicznego i analiz rynkowych, przy współpracy z Iloną Otoką, Starszą Konsultantką ESG. Zespół ESG Hub będzie zaangażowany w świadczenie i rozwijanie portfela usług dla klientów Cushman & Wakefield we współpracy z międzynarodową siecią specjalistów z obszaru ESG i Sustainability.
Katarzyna Lipka • 20/02/2023