Katowice atrakcyjne dla mieszkańców i dla inwestorów. Biura w centralnych lokalizacjach zyskują na znaczeniu.
Tomasz Dyba • 11/09/2024
Jednym z przykładów intensywnego rozwoju stolicy Górnego Śląska może być fakt, że w krótkim okresie stała się atrakcyjnym punktem na mapie lokalizacji dla sektora usług. Katowice nie tylko umocniły swoją pozycję, ale również na stałe weszły w krąg zainteresowań krajowych i zagranicznych inwestorów. Jako jedno z tzw. miast Tier-2, oferują wysoki potencjał rozwoju dla sektora BSS, przy stabilnym poziomie kosztów i zrównoważonym nasyceniu rynku projektami typu BPO/GBC/IT.
Według badania BEAS (ukazującego potencjał inwestycyjny miast), za którym stoją Antal i Cushman & Wakefield, aż 78% respondentów wskazuje, że zwiększy się całkowity poziom zatrudnienia w ich firmie w Katowicach. Czynniki przyczyniające się do wzrostu potencjału zatrudnienia to niewątpliwie inwestycje zagraniczne. Miasto przyciąga nowe firmy, co prowadzi do tworzenia nowych miejsc pracy w sektorach produkcyjnych i usługowych. Jak podawał ABSL, na przestrzeni 5 lat (2017-2022), zatrudnienie w obszarze centrów serwisowych w Katowicach i rejonie wzrosło o ponad 67%. Za tym rozwojem podąża także rynek powierzchni komercyjnych – w ciągu ostatnich 5 lat liczba zasobów powierzchni biurowych w stolicy Śląska wzrosła o ok. 220 000 mkw.
Na potrzeby wchodzących na nasz rynek i rozwijających się firm odpowiedziały takie projekty biurowe jak Global Office Park, Face2Face czy KTW. I chociaż na koniec II kwartału 2024 roku współczynnik pustostanów w Katowicach zwiększył się do poziomu 20,8%, to obserwujemy znaczącą aktywność najemców przy zmniejszonej liczbie nowych projektów w budowie. Czekamy na oddanie do użytku takich obiektów, jak Grundmanna Office Park, który ponownie zasili rynek powierzchnią w wysokim standardzie i w dobrej lokalizacji.
Warto odnotować jednak fakt, że zmniejsza się dostępność atrakcyjnych gruntów – co otwiera nowe możliwości przed właścicielami starszych, położonych centralnie obiektów – pod warunkiem, że pochylą się oni nad modernizacją i potrzebami lokalnej społeczności co do uzupełnienia tkanki miejskiej o brakujące funkcje. Przykładem biurowca czekającego na nowego właściciela, a świetnie zlokalizowanego i dającego duże możliwości adaptacyjne jest Sokolska 29. Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie centrum Katowic, na gruncie decyzją Rady Miasta przeznaczonym przede wszystkim na tereny usług oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej, a dodatkowo na obszarze wymagającym rehabilitacji i przekształceń – co sprawia, że i miastu będzie zależeć na przemianie tej okolicy.
Jak pokazują analizy ekspertów Cushman & Wakefield, inwestorzy powracają do aktywności w Polsce – pierwsze półrocze 2024 roku to wyraźne odbicie sektora nieruchomości komercyjnych, a ponad 1,7 mld EUR w transakcjach inwestycyjnych oznacza blisko 80% wzrost r/r i ponad 50% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu 2022 roku. Wiele z tych transakcji, to wciąż tzw. value-add – inwestorzy czują, że to ostatni moment na zakup nieruchomości po atrakcyjnej cenie i zwiększenie jego wartości poprzez np. zmianę funkcji.
Umowy dotyczące aktywów biurowych zanotowały w pierwszych miesiącach roku aż czterokrotny wzrost r/r, a największa aktywność kupujących przypadła na II kwartał. Obserwujemy także wzrost liczby perspektywicznych, konkretnych negocjacji pomiędzy sprzedającymi i kupującymi. Kolejne miesiące powinny przynieść wzrost liczby transakcji w tym sektorze, tym bardziej, że stopy procentowe i yieldy ustabilizowały się zgodnie z przewidywaniami spadków. To ostatni dzwonek, aby zawalczyć o najlepsze produkty zanim na rynek wrócą najwięksi inwestorzy.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is a leading global commercial real estate services firm for property owners and occupiers with approximately 52,000 employees in nearly 400 offices and 60 countries. In 2023, the firm reported revenue of $9.5 billion across its core services of property, facilities and project management, leasing, capital markets, and valuation and other services. It also receives numerous industry and business accolades for its award-winning culture and commitment to Diversity, Equity and Inclusion (DEI), sustainability and more. For additional information, visit www.cushmanwakefield.com.
NAJNOWSZE WIADOMOŚCI
Efektywne zarządzanie finansami – sztuka wielowymiarowa
Rynek nieruchomości handlowych podlega ciągłym zmianom, które wynikają zarówno z ewolucji potrzeb konsumentów, jak i rosnącej inflacji, zmieniających się przepisów prawa oraz dynamicznie rosnących podatków i cen mediów, co stawia przed właścicielami i zarządcami nowe wyzwania, szczególnie w kontekście zarządzania kosztami.
01/10/2024
Najemcy stawiają na kampusy biurowe
W ostatnim czasie dużo uwagi poświęcono nowym wysokościowym budynkom biurowym, które zmieniają panoramę Warszawy i cieszą się zainteresowaniem ze strony najemców. Jak przeanalizowali jednak eksperci międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, dane rynkowe wskazują, że to projekty kampusowe były najpopularniejsze wśród najemców.
Piotr Capiga • 20/09/2024
Law firms in Warsaw
Dla kancelarii prawnych biuro to z jednej strony środowisko pracy ich zespołów, ale z drugiej to także wizytówka firmy w relacjach z klientami i partnerami biznesowymi.
Piotr Capiga • 16/09/2024