Katowice atrakcyjne dla mieszkańców i dla inwestorów. Biura w centralnych lokalizacjach zyskują na znaczeniu.
Tomasz Dyba • 11/09/2024
Jednym z przykładów intensywnego rozwoju stolicy Górnego Śląska może być fakt, że w krótkim okresie stała się atrakcyjnym punktem na mapie lokalizacji dla sektora usług. Katowice nie tylko umocniły swoją pozycję, ale również na stałe weszły w krąg zainteresowań krajowych i zagranicznych inwestorów. Jako jedno z tzw. miast Tier-2, oferują wysoki potencjał rozwoju dla sektora BSS, przy stabilnym poziomie kosztów i zrównoważonym nasyceniu rynku projektami typu BPO/GBC/IT.
Według badania BEAS (ukazującego potencjał inwestycyjny miast), za którym stoją Antal i Cushman & Wakefield, aż 78% respondentów wskazuje, że zwiększy się całkowity poziom zatrudnienia w ich firmie w Katowicach. Czynniki przyczyniające się do wzrostu potencjału zatrudnienia to niewątpliwie inwestycje zagraniczne. Miasto przyciąga nowe firmy, co prowadzi do tworzenia nowych miejsc pracy w sektorach produkcyjnych i usługowych. Jak podawał ABSL, na przestrzeni 5 lat (2017-2022), zatrudnienie w obszarze centrów serwisowych w Katowicach i rejonie wzrosło o ponad 67%. Za tym rozwojem podąża także rynek powierzchni komercyjnych – w ciągu ostatnich 5 lat liczba zasobów powierzchni biurowych w stolicy Śląska wzrosła o ok. 220 000 mkw.
Na potrzeby wchodzących na nasz rynek i rozwijających się firm odpowiedziały takie projekty biurowe jak Global Office Park, Face2Face czy KTW. I chociaż na koniec II kwartału 2024 roku współczynnik pustostanów w Katowicach zwiększył się do poziomu 20,8%, to obserwujemy znaczącą aktywność najemców przy zmniejszonej liczbie nowych projektów w budowie. Czekamy na oddanie do użytku takich obiektów, jak Grundmanna Office Park, który ponownie zasili rynek powierzchnią w wysokim standardzie i w dobrej lokalizacji.
Warto odnotować jednak fakt, że zmniejsza się dostępność atrakcyjnych gruntów – co otwiera nowe możliwości przed właścicielami starszych, położonych centralnie obiektów – pod warunkiem, że pochylą się oni nad modernizacją i potrzebami lokalnej społeczności co do uzupełnienia tkanki miejskiej o brakujące funkcje. Przykładem biurowca czekającego na nowego właściciela, a świetnie zlokalizowanego i dającego duże możliwości adaptacyjne jest Sokolska 29. Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie centrum Katowic, na gruncie decyzją Rady Miasta przeznaczonym przede wszystkim na tereny usług oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej, a dodatkowo na obszarze wymagającym rehabilitacji i przekształceń – co sprawia, że i miastu będzie zależeć na przemianie tej okolicy.
Jak pokazują analizy ekspertów Cushman & Wakefield, inwestorzy powracają do aktywności w Polsce – pierwsze półrocze 2024 roku to wyraźne odbicie sektora nieruchomości komercyjnych, a ponad 1,7 mld EUR w transakcjach inwestycyjnych oznacza blisko 80% wzrost r/r i ponad 50% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu 2022 roku. Wiele z tych transakcji, to wciąż tzw. value-add – inwestorzy czują, że to ostatni moment na zakup nieruchomości po atrakcyjnej cenie i zwiększenie jego wartości poprzez np. zmianę funkcji.
Umowy dotyczące aktywów biurowych zanotowały w pierwszych miesiącach roku aż czterokrotny wzrost r/r, a największa aktywność kupujących przypadła na II kwartał. Obserwujemy także wzrost liczby perspektywicznych, konkretnych negocjacji pomiędzy sprzedającymi i kupującymi. Kolejne miesiące powinny przynieść wzrost liczby transakcji w tym sektorze, tym bardziej, że stopy procentowe i yieldy ustabilizowały się zgodnie z przewidywaniami spadków. To ostatni dzwonek, aby zawalczyć o najlepsze produkty zanim na rynek wrócą najwięksi inwestorzy.
About Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is a leading global commercial real estate services firm for property owners and occupiers with approximately 52,000 employees in nearly 400 offices and 60 countries. In 2024, the firm reported revenue of $9.4 billion across its core service lines of Services, Leasing, Capital markets, and Valuation and other. Built around the belief that Better never settles, the firm receives numerous industry and business accolades for its award-winning culture. For additional information, visit www.cushmanwakefield.com.
NAJNOWSZE WIADOMOŚCI
Dlaczego ryzyka klimatyczne powinny znaleźć się w centrum strategii nieruchomości w Polsce?
Zmiana pozycji Polski aż o 49 w górę w rankingu państw najbardziej dotkniętych z powodu zmian klimatycznych (Climate Risk Index 2025) to kolejny sygnał, że przestają być one abstrakcyjnym zagrożeniem i coraz wyraźniej wpływają także na sektor nieruchomości.
27/08/2025

Transakcje wracają na Służewiec – Nefryt i Topaz z nowym właścicielem
Na warszawskim rynku biurowym doszło do zamknięcia transakcji obejmującej dwa budynki klasy A – Nefryt i Topaz – położone przy ul. Domaniewskiej. Jednego z kupujących, fundusz private equity z Wielkiej Brytanii wspierali eksperci z międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, a sprzedającego – z Colliers. Cushman & Wakefield jest także zarządcą kompleksu. Drugim kupującym jest Resolution Capital Management.
Marcin Kocerba • 19/08/2025

Rynek magazynowy w okresie stabilizacji
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce w pierwszym półroczu 2025 roku. Skumulowany poziom popytu w pierwszych dwóch kwartałach zanotował 10-procentowy wzrost r/r i był zdominowany przez renegocjacje dotychczasowych umów najmu. Jednocześnie poziom zasobów magazynowych na koniec czerwca wyniósł ponad 36 mln mkw., co oznacza, że podaż tego typu obiektów podwoiła się w ciągu zaledwie sześciu lat. Aktywność deweloperska spadła jednak o 26% w stosunku do analogicznego okresu w roku 2024, co oznacza, że sektor wszedł w okres stabilizacji.
Anita Mikusek • 18/08/2025