Insights
Relatório de Comércio de Rua Lisboa e Porto 2025
O novo relatório de Comércio de Rua da Cushman & Wakefield mostra que 2024 marcou um período de crescimento para o comércio de rua em Lisboa e no Porto, reforçando uma tendência que se vinha verificando desde 2022.
Tanto em Lisboa como no Porto, o segmento de Luxo e Premium mostrou também um dinamismo notável. As lojas físicas continuam a desempenhar um papel fundamental neste segmento, com as marcas a posicionarem os seus espaços como verdadeiros centros de experiência, procurando as localizações mais exclusivas, elegantes e sofisticadas.
A nossa análise mostra também que a atividade de abertura de lojas pelos retalhistas é cada vez mais limitada pela reduzida oferta de espaços apesar da procura continuar a subir. Este desequilíbrio reflete-se nos níveis de renda que continuaram a subir ao longo do último ano.
PRINCIPAIS DESTAQUES
Oferta
- Em 2024, Lisboa consolidou-se como o principal destino para o comércio de rua em Portugal
- O número de lojas aumentou 12% em Lisboa quando comparando com 2019, agregando 31% da oferta total de comércio de rua
- Mais de metade da oferta em Lisboa está concentrada nas seis Zonas Prime da cidade
- No Porto, o nº de lojas de rua aumentou 2% em relação a 2019 sendo que mais de 60% do total de comércio de rua está localizado nas três zonas Prime – Baixa, Av. dos Aliados e Clérigos.
Procura
- Lisboa destacou-se com 2.160 novas unidades, seguida pelo Porto, com 770 novas lojas. Em ambas as cidades, o comércio de rua representou mais de 80% do número total de aberturas
- Tanto em Lisboa como no Porto, a restauração foi o setor mais representativo ao longo da última década, responsável por mais de 60% das novas aberturas no comércio de rua.
Luxo e Premium
- Atualmente, a área ocupada por marcas de Luxo e Premium na cidade é de 32.100 m², distribuídos por 120 lojas, o que corresponde a 10% do total da oferta de retalho de rua em Lisboa.
- Ao longo da última década, mais de 30 novas unidades abriram na Avenida da Liberdade, distribuídas de forma praticamente equilibrada entre retalhistas de Luxo e Premium
- No Porto, o mercado de retalho de Luxo e Premium tem vindo a aumentar de forma progressiva, acompanhando a evolução da cidade enquanto destino turístico e centro económico de relevância.
- Atualmente, a área ocupada por estes setores na cidade é de 17.200 m², distribuídos por 45 lojas, o que corresponde a 8% do total da oferta de retalho de rua no Porto.
Rendas Prime
- Num cenário de elevada procura e oferta limitada, as rendas de mercado atingiram níveis recorde
- Em 2024, no comércio de rua em Lisboa, registaram-se aumentos de €10/m²/mês tanto no Chiado como na Avenida da Liberdade. No Porto, a Rua de Santa Catarina e a Avenida dos Aliados apresentaram incrementos de €5/m²/mês e de €2.5/m²/mês, respetivamente.
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