- Según el informe Spain Living Investor Survey 2025, elaborado por Cushman & Wakefield, el Build to Rent y las residencias de estudiantes concentran el mayor interés inversor.
- Los fondos están priorizando el desarrollo de proyectos desde cero (greenfield) y proyectos con potencial de revalorización (value-add)
El residencial se consolida como uno de los principales polos de atracción para los inversores en España, en un contexto marcado por la escasez de oferta, los nuevos modelos de vida urbana y un entorno macroeconómico que muestra signos de solidez. Así lo confirma el Spain Living Investor Survey 2025, elaborado por Cushman & Wakefield, que revela que el segmento “Living”, que engloba Build to Rent, flex living, co-living y senior living, concentró una inversión de 2.700 millones en 2024, lo que representa ya un 30% del total del real estate en el país.
El estudio pone de manifiesto que el capital se está reorientando hacia soluciones habitacionales más accesibles, flexibles y sostenibles, en línea con los nuevos modelos de vida urbana. Entre los segmentos más atractivos para inversores destacan el Build to Rent (88%) y las residencias de estudiantes (PBSA) con un 85%, seguidos del co-living (66%) y la vivienda asequible (54%).
Además, los fondos están priorizando el desarrollo de proyectos desde cero (greenfield) y proyectos con potencial de revalorización (value-add), con un 29%, las joint ventures estratégicas (23%) y la adquisición de suelo con visión oportunista (15%), lo que refleja una estrategia equilibrada entre riesgo y potencial de crecimiento.
““El interés por el sector Living sigue al alza y se intensifica en este nuevo escenario, donde el reto no es solo construir más, sino construir mejor: adaptado a la demanda real, con vocación de permanencia y con rentabilidades sostenibles en el tiempo”, explica Geoff McCabe, Associate, Capital Markets Group at Cushman & Wakefield.
El informe también refleja un cambio en los mapas de interés. Aunque Madrid y Barcelona siguen siendo polos de atracción, crece el protagonismo de ciudades como Valencia, Málaga, Sevilla o Bilbao, que reúnen dinamismo económico, calidad de vida y oportunidades de desarrollo.
Más de la mitad de los encuestados prevé retornos del 11-15% no apalancados en los próximos cinco años, lo que consolida la percepción de estabilidad y resiliencia del sector. Con este panorama, el sector Living se posiciona como un pilar clave para afrontar los desafíos del mercado residencial y canalizar la inversión hacia soluciones habitacionales a largo plazo.
