Odwiedzalność w nowoczesnych centrach handlowych w lutym osiągnęła średni poziom 304 tys. odwiedzających miesięcznie i – pomimo wzrostu w porównaniu z analogicznym okresem w 2021 r. –wciąż była znacznie niższa niż w lutym 2019 r. przed pandemią (o 14%). Obroty w nowoczesnych centrach handlowych w lutym wyniosły ok. 570 zł na mkw. i były niższe o 20% w porównaniu z lutym 2019 r.
Nowa podaż w pierwszym kwartale 2022 r. przekroczyła 30 tys. mkw. i została oddana do użytku w trzech nowych inwestycjach i jednym rozbudowanym obiekcie. Największym obiektem handlowym otwartym w pierwszym kwartale 2022 r. był hipermarket sieci budowlano-wnętrzarskiej Leroy Merlin, który powstał w ramach centrum i parku handlowego Karuzela w Kołobrzegu. Ukończono także budowę dwóch mniejszych parków handlowych: w Sierpcu (Stacja Sierpc, 8000 mkw.) oraz w Warce (Galeria Gama, 5200 mkw.), natomiast centrum handlowe Gemini Park w Tychach powiększyło się o 7 tys. mkw.
Wojna w Ukrainie spowodowała zakłócenia w łańcuchach dostaw, w tym w dostępności materiałów budowlanych, wzmacniając trend rosnących kosztów realizacji inwestycji. Obecnie w budowie znajduje się rekordowa ilość powierzchni magazynowej, ale w dużej mierze została ona już zabezpieczona umowami przednajmu, co oznacza, że dostępna podaż na wielu podrynkach jest niewystarczająca w stosunku do obserwowanego silnego popytu. Czynniki te, w połączeniu z rekordowo niskim wskaźnikiem pustostanów wynoszącym ok. 4%, wpływają na polityki czynszowe poszczególnych deweloperów. Niektóre firmy, między innymi najbardziej aktywny deweloper w Polsce – spółka Panattoni, zapowiadają podwyżki czynszów, które umożliwiłyby utrzymanie rentowności inwestycji deweloperskich. Wzrost czynszów jest już widoczny w ofertach najmu, aczkolwiek na obecnym etapie nadal trudno oszacować faktyczne zmiany w sferze realnej, czyli transakcyjnej.
Aktywność najemców utrzymuje się na wysokim poziomie i napędza ją w dużej mierze rozwój logistyki w połączeniu z transformacją sektora handlowego w kierunku e-commerce. Obserwujemy także dużą aktywność ze strony firm prowadzących działalność w branży produkcji lekkiej i motoryzacyjnej w związku z kolejnymi inwestycjami w elektromobilność.
Według wstępnych szacunków inflacja w marcu 2022 r. wyniosła 10,9%. Skutki wysokiej inflacji dla sektora biurowego objawiają się przede wszystkim w postaci wyższych kosztów budowy i aranżacji biur oraz wzrostu opłat eksploatacyjnych, których kluczowymi elementami są między innymi koszty energii, pracy i mediów.
Nowa podaż powierzchni biurowej w Warszawie w 2022 r. może wynieść 220 tys. mkw., przy czym większość powstaje w projektach rozpoczętych jeszcze przed wybuchem pandemii COVID-19. Ponadto liczba nowych rozpoczynanych inwestycji może ulec znacznemu ograniczeniu, a prognozowana luka podażowa uwidoczni się do roku 2025, co związane jest głównie z niepewnością dotyczącą wzrostu kosztów budowy i przedłużającymi się procedurami uzyskiwania pozwoleń na budowę.
Dodatkowo warto zauważyć, że wstępne dane dotyczące wolumenu najmu w pierwszym kwartale 2022 r. wskazują na przekroczenie wartości transakcji zawartych w analogicznym okresie w 2021 r. Pierwszy kwartał bieżącego roku był trzecim z rzędu, w którym popyt na powierzchnię biurową utrzymywał się na ścieżce wzrostu.
Rosnące koszty budowy i aranżacji biur również będą miały niekorzystny wpływ na warunki finansowe umów najmu, co przełoży się na wzrost czynszów bazowych i wydłużenie okresów, na jakie będą one zawierane.
