Od premiery pierwszej edycji raportu pt.”Jak ugryźć e-commerce w magazynie” minęły już trzy lata. Był to okres ogromnych wzrostów sprzedaży elektronicznej, potęgowany przez pandemię, a także czas łączenia odrębnych kanałów offline i online w spójny omnichannel, co niewątpliwie wpłynęło na oczekiwania, nie tylko względem ostatniej mili, lecz także – a może i przede wszystkim – wobec powierzchni magazynowych, ich różnorodnych funkcji, większych wymagań najemców i nowych lokalizacji, które trzy lata temu wskazywano dopiero jako rynki wschodzące.
„Gdy w maju 2019 roku przygotowywaliśmy pierwszą edycję raportu, wartość polskiego rynku e-commerce przekroczyła barierę 50 mld PLN. Uważaliśmy wtedy, że jest to bardzo istotna granica i prognozowaliśmy, że w ciągu kilku najbliższych lat zostanie osiągnięty poziom 80 mld PLN. Podobnie było z udziałem handlu internetowego w całości rynku detalicznego. Wynosił on wtedy niecałe 5%, a całkowita liczba sklepów internetowych sięgała ponad 30 tysięcy. W naszym kraju istniało wtedy niewiele ponad 16 milionów mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, a kolejne dwa znajdowały się w budowie."
– komentuje Damian Kołata, Partner, Dyrektor Działu Industrial & Logistics w Polsce oraz Dyrektor E-Commerce w regionie CEE w Cushman & Wakefield.
Pandemia całkowicie zmieniła obraz e-commerce w Polsce
Obecnie, po trzech latach wiemy już, że pandemia całkowicie zmieniła obraz e-commerce w Polsce i na świecie. Wartość rodzimego rynku e-commerce w pandemicznym roku 2020 przekroczyła już 100 mld zł, a zakupy w sieci robiło aż 77% internautów – to aż 15 p.p. więcej niż jeszcze w 2019 roku. Wzrost rynku e-commerce przekłada się też na zainteresowanie nim przedsiębiorców. Liczba podmiotów sprzedających online, zarówno w 2020 r., jak i 2021 r. znacząco wzrosła, a na koniec grudnia 2021 r. liczba zarejestrowanych sklepów internetowych wyniosła ponad 52,3 tys., podczas gdy na początku stycznia 2021 r. było to blisko 44,5 tys.
Kategorię internetowego kanału sprzedaży zaczął też zauważać GUS. Według oficjalnych danych, średni udział e-commerce w sprzedaży detalicznej wyniósł w 2021 roku o ponad 100% więcej niż w 2019 r. i osiągnął poziom 9%, rosnąc jednak w niektórych miesiącach do 10,8% (kwiecień), a nawet 11,4% (listopad).
Rynek powierzchni magazynowych notuje kolejne rekordy
Rekordy notuje też rynek powierzchni magazynowych. Na rynku mamy obecnie ponad 25 milionów metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej, a kolejne 4,5 miliona pozostaje w budowie.
Byliśmy przekonani, że wcześniej wspomniana dynamika rozwoju, będzie się przekładać również na bardzo duży wzrost powierzchni dedykowanej e-commerce (vs. 24,5% wyliczonej w pierwszej edycji raportu), nie wiedzieliśmy jednak, że skala będzie tak ogromna.
W raporcie zajmujemy się także coraz większą rolą ESG, rosnącą popularnością outsourcingu logistycznego, a także głównymi kierunkami rozwoju e-commerce, takimi jak omnichannel, re-commerce, q-commerce i last mile logistics. Wszystkie te czynniki mają niebagatelny wpływ na to, jak wyglądają magazyny w Polsce, do czego są przeznaczone i gdzie są budowane
– dodaje Damian Kołata.
