Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje rynek biurowy w Lublinie na koniec 2018 roku.
Lubelski rynek biurowy rozwija się głównie dzięki lokalnym deweloperom. Całkowita aktywność najemców w 2018 roku wyniosła 14 100 mkw., czyli o blisko 61% więcej niż w 2017 roku, co było najlepszym wynikiem od początku prowadzenia statystyk na tym rynku.
Całkowity zasób powierzchni biurowej w 2018 roku wyniósł ponad 194 200 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i w ostatnich 12 miesiącach powiększył się o 25 400 mkw. w trzech budynkach biurowych: Spokojna 2 (Orion – 18 600 mkw.), CZ Office Park C (Centrum Zana – 5 000 mkw.) oraz Point 75 (K-Investment – 1 800 mkw.).
|
Budynek |
Najemca |
Powierzchnia |
Typ umowy |
|
Nord Park A |
Generali TU |
2 400 |
Nowa umowa |
|
Spokojna 2 |
Sollers Consulting |
2 350 |
Umowa przednajmu + Nowa umowa |
|
CZ Office Park III |
eLeader |
2 100 |
Umowa przednajmu + Nowa umowa |
|
Center Office |
UM Lublin |
2 050 |
Nowa umowa |
Wzmożona aktywność najemców w Lublinie ma związek z oddaniem do użytku na przestrzeni ostatnich dwóch lat nowoczesnych projektów biurowych, takich jak kolejne fazy projektu CZ Office Park czy Spokojna 2. Do inwestycji w tym mieście kolejnych najemców przekonuje obserwowany trend decentralizacji firm z sektora usług dla biznesu oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowników.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec 2018 roku wyniósł 15,4% i był to najwyższy wynik wśród dziewięciu największych rynków biurowych w Polsce, jednak w ciągu ostatnich 12 miesięcy wskutek wzmożonej aktywności najemców uległ on kompresji o 4,2 pp. Trend ten powinien się utrzymać, ponieważ w 2019 roku oddany do użytku zostanie tylko jeden budynek biurowy oferujący około 2 600 mkw.
Stawki za powierzchnie biurowe w Lublinie w 2018 roku kształtowały się na średnim poziomie 12,00 EUR/mkw./miesiąc.