Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Na koniec III kw. 2021 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce osiągnęły wielkość 12,1 milionów mkw.

Katarzyna Lipka • 19/11/2021
Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest 1,08 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2021-2024. Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku ukończonych zostanie dodatkowe 315 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 540 tys. Mkw. To niektóre wnioski wynikające z podsumowania III kw. 2021 r. na polskim rynku biurowym.

Największe realizacje 

W miastach regionalnych oddano do użytku 14 projektów biurowych o sumarycznej powierzchni 143,800 mkw. Największe ukończone projekty znajdują się w Poznaniu – Nowy Rynek D (35 800 mkw. – Skanska) oraz Gdańsku – Palio Office Park A (16 500 mkw. – Cavatina). Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest 1,08 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2021-2024. Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku ukończonych zostanie dodatkowe 315 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 540 tys. mkw. Biorąc pod uwagę obecną sytuację pandemiczną i mniejszą aktywność najemców spodziewamy się ograniczenia liczby nowych projektów wprowadzonych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2023-2024.

 

Podaż i popyt

Wysoki poziom nowej podaży oraz niższy popyt notowany od początku pandemii poskutkowały wzrostem poziomu pustostanów. Na koniec trzeciego kwartału 2021 stopa powierzchni niewynajętej osiągnęła 13,0%, co oznacza wzrost o 2,3 pp. w ujęciu rocznym, lecz nieznaczącą zmianę w porównaniu do zeszłego kwartału (+0,1 pp.)

Struktura popytu od początku roku charakteryzowała się dużym udziałem renegocjacji (41%) oraz niższym niż w okresie przedpandemicznym współczynnikiem nowych umów najmu powierzchni/relokacji (53%) oraz ekspansji (6%).

Status podnajmów 

Na skutek niepewności gospodarczej spowodowanej wybuchem pandemii, nadal utrzymuje się podwyższony poziom podnajmów oferowanych na rynku, chociaż widoczna jest tendencja spadkowa. Według szacunków Cushman & Wakefield na koniec trzeciego kwartału 2021 roku, blisko 95 000 mkw. powierzchni biurowych w tej formie było oferowane w stolicy, co świadczy o zmniejszeniu oferty tego rodzaju powierzchni w Warszawie oraz około 140 000 mkw. w miastach regionalnych, co jest wartością nieznacznie niższą niż w ubiegłym kwartale. - Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research w Cushman & Wakefield

Dane o podnajmach nie są uwzględnione w statystykach dotyczących dostępnej powierzchni biurowej, jednak realnie podwyższają jej wielkość.

Aktywność najemców

W ciągu trzech kwartałów bieżącego roku łączna aktywność najemców wyniosła  777 600 mkw. powierzchni biurowej, co jest wartością o 13% niższą niż w tym samym okresie roku poprzedniego. Ograniczenie popytu wynika z kontynuacji trendu ostrożnego podejścia najemców w zakresie  relokacji oraz najmu dodatkowej powierzchni, powodowane niepewnością co do przyszłej sytuacji pandemicznej i gospodarczej. - Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.


Wśród największych transakcji najmu zawartych w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku możemy wyróźnić umowę renegocjacji i ekspansji Rockwell Automation w A4 Business Park III w Katowicach (19 500 mkw.) oraz umowę przednajmu 3M Service Center w Midpoint71 we Wrocławiu. (12 300 mkw.)

Po korekcie stawek czynszu na początku pandemii, stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały na dotychczasowym poziomie i wyniosły 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w strefie Poza Centrum. W miastach regionalnych czynsze za najlepsze powierzchnie podobnie jak w Warszawie pozostały na dotychczasowym poziomie 12,00-15,00 EUR/mkw./miesiąc. W kolejnych kwartałach spodziewamy się stabilizacji czynszów bazowych, na co wpływać będzie stopniowa poprawa sytuacji pandemicznej oraz rosnąca aktywność najemców aktywnych na rynku.

raporty

oplaty eksploatacyjne
Article • Occupier

Koszty eksploatacyjne - definicja i przykłady

Opłaty eksploatacyjne „service chargé” są obok bazowego czynszu drugim kosztem ponoszonym przez najemcę powierzchni biurowej, handlowej, czy magazynowej. Najemca podpisując umowę najmu zobowiązuje się równocześnie do ponoszenia kosztów związanych z użytkowaniem nieruchomości.
Bożena Jurek • 02/12/2022
omnichannel
Podcast • Retail

Podcast: Omnichannel, a umowy najmu w centrach handlowych

W tym odcinku porozmawiamy o umowach najmu w centrach handlowych i o tym, jak można pogodzić czasami rozbieżne interesy najemców i właścicieli nieruchomości w kontekście stategii Omnichanellowych. Do rozmowy zaprosiłam Beatę Kokeli, Paulinę Bauer i Damiana Kołatę.
Eliza Bingul • 24/11/2022
Main-Streets-2022-web-card
Research • Retail

Main streets across the world 2022

Prawie trzy lata po wybuchu globalnej pandemii branża handlowa przeszła jeden z największych testów wytrzymałościowych, jakie można sobie wyobrazić, ale najlepsze w swojej klasie nieruchomości pozostały silne - a na niektórych rynkach nawet wyszły na prostą.
22/11/2022
PL Investment Insights
Insights • Investment

Rynek inwestycyjny w Polsce | Podsumowanie III kw. 2022 r.

Polski rynek odnotował dobry wynik w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku pomimo takich trudności jak spowolnienie gospodarcze, podwyżki stóp procentowych czy wojna w Ukrainie. Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych do końca trzeciego kwartału wzrósł do 4,31 mld euro i był wyższy o 22% niż w pierwszych dziewięciu miesiącach 2021 r. Ponadto na sfinalizowanie transakcji czekają aktywa o łącznej wartości ponad 1,7 mld euro. Prym wiedzie sektor logistyczny z 60-procentowym udziałem w całkowitym wolumenie inwestycyjnym za trzeci kwartał 2022 r. Korekta cen dotyczy wszystkich klas aktywów, jednak dekompresję stóp kapitalizacji łagodzi wzrost stawek czynszu – zwłaszcza w sektorze magazynowym. Inwestorzy z regionu Europy Środkowo-Wschodniej wykorzystują wydłużenie procesów decyzyjnych przez graczy paneuropejskich i obecnie dominują w sektorze nieruchomości biurowych.
Jeff Alson • 21/11/2022
Jak e-commerce zmiania rynek?
Podcast • e-commerce

Podcast: Jak e-commerce zmienia rynek?

Eliza Bingül rozmawia z Damianem Kołatą, szefem działu powierzchni magazynowych i logistycznych w Cushman & Wakefield o rozwoju rynku e-commerce w Polsce.
Eliza Bingul • 25/10/2022
4stronywarszawy
Insights • Office

Biurowy potencjał prawobrzeżnej Warszawy

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield kontynuuje cykl mini raportów poświęconych ciekawym lokalizacjom biznesowym na mapie stolicy, zatytułowany „4 strony Warszawy”. Drugie wydanie zadedykowane jest prawobrzeżnej części stolicy.  
Marcin Miazek • 20/05/2022
Insights • Insights

Summary of the Polish retail market in 2018

New retail supply amounted to approximately 420,000 sq m in 2018, pushing Poland’s total retail stock up by 3% to 14.7 million sq m.
Anna Oberc-Krzycka • 06/03/2019
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS