Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Trójmiasto na ścieżce wzrostu. Wskaźnik powierzchni niewynajętej na najniższym poziomie od 2012 roku.

Krzysztof Misiak • 14/03/2019

Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście wynosi 775 000 mkw., co daje czwartą pozycję wśród największych rynków biurowych w Polsce. W ostatnich dwóch latach współczynnik absorpcji na tym rynku przewyższał poziom nowej podaży odpowiednio o 19% i 13% w latach 2017 i 2018,  z czego w samym 2018 roku wyniósł ponad 87 500 mkw. Duża aktywność najemców oraz stabilny poziom nowej podaży doprowadził do kompresji wskaźnika powierzchni niewynajętej, który na koniec 2018 roku osiągnął 6,1% i jest jednym z najniższych w Polsce.

W ciągu ostatniego roku zasób nowej powierzchni biurowej zwiększył się o 77 200 mkw. w trzech projektach biurowych. Za podaż odpowiadają dwa budynki wchodzące w skład największego kompleksu biurowego w Trójmieście – Olivia Business Center. Są to Oliva Prime A (28 000 mkw.) oraz Olivia Star (45 700 mkw.), która jest jednocześnie najwyższym budynkiem biurowym na tym rynku.

NAJWIĘKSZE TRANSAKCJE W 2018 ROKU W TRÓJMIEŚCIE

Budynek

Najemca

Powierzchnia

Typ umowy

Olivia Prime A

SII

10 100

Umowa przednajmu + Nowa umowa

Olivia Point i Tower

Bayer

5 800

Ekspansja + Renegocjacja

Waterside

LPP

5 200

Ekspansja + Renegocjacja

Garnizon - Hiro

Nest Bank

5 000

Umowa przednajmu + Nowa umowa

Olivia Prime A

Epam Systems Poland

4 200

Umowa przednajmu + Nowa umowa

Olivia Star

Nordea

4 100

Ekspansja

Olivia Prime A

Arrow

4 000

Nowa umowa

Olivia Prime B

Epam Systems Poland

3 700

Umowa przednajmu + Nowa umowa

BCB Business Park II

ADT Group

3 000

Nowa umowa

Olivia Star

Ricoh Polska

2 700

Ekspansja


 „Trójmiejski rynek biurowy w ubiegłym roku odnotował 11%-owy wzrost zasobów, przy czym największą popularnością cieszy się niezmiennie Gdańsk Oliwa. Po uzyskaniu pozwoleń na budowę na nowe inwestycje przez m.in. Echo Investment, Cavatinę czy RWS, w najbliższych latach możemy spodziewać się powstania dodatkowego hubu biznesowego, mieszczącego się na terenach postoczniowych, tzw. “Młodego Miasta” w Gdańsku. Jednakże termin oddania niektórych inwestycji może zostać przesunięty w związku z koniecznością uzgodnienia szczegółów budowy z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Od strony popytu, przedsiębiorstwami, które dominują na trójmiejskim rynku są głównie firmy z sektora IT. Dzięki rozwijającej się infrastrukturze oraz łatwości podróżowania, zauważamy znaczący wzrost zainteresowania Trójmiastem ze strony firm skandynawskich, reprezentujących zarówno branżę IT, jak i spedycję oraz transport międzynarodowy” mówi Adam Schroeder, Associate , Manager of Tricity Office, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield. 

Całkowita aktywność najemców w 2018 roku wyniosła 84 400 mkw. i była niższa o 25% w porównaniu do ubiegłego roku, jednocześnie była zbliżona do średniej z lat 2013-2017 (+2%). Niższa aktywność najemców jest spowodowana ograniczoną liczbą nowych projektów. W najbliższych latach ta sytuacja ulegnie zmianie wraz ze stopniowym dogęszczaniem inwestycji biurowych w Gdańskiej Oliwie oraz na dawnych terenach postoczniowych w granicach Młodego Miasta w Gdańsku.

Pobierz raport

raporty

oplaty eksploatacyjne
Article • Occupier

Koszty eksploatacyjne - definicja i przykłady

Opłaty eksploatacyjne „service chargé” są obok bazowego czynszu drugim kosztem ponoszonym przez najemcę powierzchni biurowej, handlowej, czy magazynowej. Najemca podpisując umowę najmu zobowiązuje się równocześnie do ponoszenia kosztów związanych z użytkowaniem nieruchomości.
Bożena Jurek • 02/12/2022
Main-Streets-2022-web-card
Research • Retail

Main streets across the world 2022

Prawie trzy lata po wybuchu globalnej pandemii branża handlowa przeszła jeden z największych testów wytrzymałościowych, jakie można sobie wyobrazić, ale najlepsze w swojej klasie nieruchomości pozostały silne - a na niektórych rynkach nawet wyszły na prostą.
22/11/2022
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS