El primer semestre de 2025 cerró con la absorción neta más alta en seis años: más de 81.000 m² ocupados, liderados por edificios AAA y zonas clave. La presencialidad ya no es una promesa: es una decisión estratégica.
El mercado de oficinas clase A en Buenos Aires cerró el primer semestre con una absorción neta de 81.686 m², el mejor registro desde 2019. Solo en el segundo trimestre se absorbieron más de 61.000 m², con operaciones destacadas en edificios de alta gama como el Centro Empresarial Núñez y Libertador. Al mismo tiempo, la vacancia general bajó a 18 %, reflejando un aumento sostenido en la demanda de espacios corporativos.
Uno de los principales impulsores de esta reactivación es el regreso de las empresas a esquemas más presenciales. Ya no se trata solo de ocupar metros cuadrados, sino de encontrar espacios flexibles, eficientes y con buena conectividad, que acompañen nuevas formas de trabajo. Esto se traduce en una mayor demanda de superficies grandes, especialmente en corredores consolidados como Panamericana, Palermo y Puerto Madero.
En paralelo, el mercado muestra otra tendencia interesante: la convergencia de precios entre zonas centrales (CBD) y periféricas. Con un precio pedido promedio de USD 23,26/m²/mes, la brecha entre ambos submercados se achica, y los corredores non-CBD comienzan a posicionarse como opciones estratégicas para empresas que buscan calidad sin resignar ubicación ni servicios.
Si bien la construcción de nuevos proyectos sigue en niveles bajos, los signos de recuperación macroeconómica y el renovado interés por espacios de calidad permiten anticipar un posible repunte en los próximos trimestres.
La presencialidad volvió. Y con ella, una nueva etapa para el mercado de oficinas.
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