Nouvelle étude : Droits de douane et immobilier logistique – Quels impacts sur les flux commerciaux et les stratégies d’implantation ?
Cushman & Wakefield publie une analyse exclusive sur les conséquences de l’évolution des droits de douane dans le contexte post-électoral américain et leur influence directe sur le marché de l’immobilier logistique en France et en Europe.
Face à la montée du protectionnisme et à la reconfiguration des échanges mondiaux, cette étude décrypte les bouleversements en cours : ralentissement des exportations, redirection des flux commerciaux, stratégies de nearshoring et reshoring, et transformation profonde des chaînes d’approvisionnement.
Points clés de l’étude :
- Baisse de 5 % des exportations françaises vers les États-Unis au 1er semestre 2025.
- Recentrage des flux asiatiques vers l’Europe, avec une hausse de 7 % des importations chinoises en France.
- Mutation du modèle logistique : passage du just in time au just in case, entraînant une demande accrue en entrepôts.
- Réorganisation des plateformes logistiques autour des grands hubs multimodaux.
- Attractivité renforcée du parc logistique français : 89 millions de m² disponibles, loyers compétitifs (50–84 €/m²/an), et positionnement stratégique au cœur des corridors européens.
Conséquences sur le marché immobilier logistique :
- Ralentissement temporaire des décisions locatives, mais perspectives de reprise avec la clarification des règles commerciales.
- Réallocation des capitaux asiatiques vers l’Europe, stimulant l’investissement dans l’immobilier logistique.
- Opportunités pour les territoires français dotés d’infrastructures performantes et d’une offre disponible immédiate.
Téléchargez l’étude complète pour découvrir comment les acteurs du secteur s’adaptent à cette nouvelle donne mondiale et quelles sont les perspectives pour l’immobilier logistique en France.
