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HONG KONG MARKETBEAT REPORTS

1/12/2021
Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyze quarterly economic and commercial real estate activity including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.  
戴德梁行季度市场报告对当季经济与商业地产动态进行研究分析,内容涵盖整体市场和细分商圈的供应,需求与价格趋势。

Office: Office demand remained anemic in Q4 with many firms reducing space needs. Average rentals again retreated, by 6.3% q-o-q and 19.3% y-o-y, with Greater Central dropping 22.4% y-o-y.
鑒於許多企業縮減寫字樓空間,第四季度寫字樓租賃需求仍然疲軟。平均租金亦同樣持續下調,環比及同比分別下挫6.3%19.3%,其中中區的租金按年下滑達22.4%

Retail: Overall core-area vacancy edged up to 18.5%, although some leasing on a short-term basis partially stemmed the rise. Overall average rents remained soft, falling a relatively mild 2.2% q-o-q.
儘管短期租賃吸纳了部分空置,但仍然難阻整體空置率繼續攀升,核心地區空置率已上升至18.5%。整體租金保持疲軟,環比微跌2.2%

Investment: Investment activity improved in Q4 as buyers sought bargains, with transaction volume increasing to HKD16.82 billion. However, full-year volume totaled just HKD45.48 billion, down 13.6% y-o-y to the lowest level since 2009.
受惠買家在淡市中積極尋找機會,第四季度投資市場表現有所改善,成交額增至168.2億港元。然而,全年成交額僅為454.8億港元,同比下降13.6%,為2009年以來的最低水平。

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CURRENT MARKETBEAT / 当前市场快讯

Office Buildings CBD
Hong Kong Office MarketBeat

Full-year net absorption fell to -2.3M sq ft, the steepest annual drop on record, sending availability to a 15-year high of 12.6%.
全年淨吸納量錄得有記錄以來的最大年度跌幅,達到負230萬平方呎;待租率升至15年以來的最高水平,達到12.6%。

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Shopping Retail
Hong Kong Retail MarketBeat

A fourth wave of COVID-19 inflicted further pain on the retail market in Q4, with continued travel restrictions keeping tourist arrivals at negligible levels.
在第四季度出現的第四波疫情限制出入境,導致全年旅客數字保持極低水平。

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Office Buildings CBD
Hong Kong Capital Market MarketBeat

Office assets led the market, with mainland Chinese buyers prominent, but discounted retail assets also attracted interest and industrial property remained active.
整體而言,寫字樓物業佔市場多數成交,中資買家佔據主導地位;零售物業在價值調整後受到投資者青睞,工廈投資市場則依然表現活躍。

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