Présentation de la certification BREEAM et son importance dans le secteur immobilier
Créée au Royaume-Uni en 1990, la certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) s’est imposée comme l’un des standards les plus reconnus au monde pour évaluer la performance environnementale des bâtiments. Plus de 500 000 projets sont aujourd’hui certifiés dans 83 pays, et son influence ne cesse de croître.
Dans un contexte où les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) guident de plus en plus les décisions d’investissement, BREEAM constitue bien plus qu’un simple label vert. Elle atteste de la durabilité globale d’un actif et renforce la confiance des investisseurs, des utilisateurs et des parties prenantes. Pour les promoteurs et propriétaires, obtenir cette certification revient à pérenniser la valeur patrimoniale de leurs actifs, tout en anticipant les obligations réglementaires à venir.
Les critères d’évaluation et les avantages de la certification
BREEAM repose sur une approche holistique, couvrant une dizaine de thématiques allant de l’énergie et de l’eau à la gestion des déchets, en passant par la santé et le bien-être des occupants, la biodiversité ou encore l’innovation. À chaque critère correspond un système de points, aboutissant à un score global qui classe le bâtiment de Pass à Outstanding.
Quels bénéfices concrets pour les acteurs immobiliers ?
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Financiers : la haute performance environnementale permet de réduire durablement les coûts d’exploitation (énergie, eau, maintenance) et d’augmenter la résilience technique des bâtiments. Sur le marché, les actifs certifiés bénéficient d’une prime verte : loyers supérieurs, vacance locative réduite, valorisation accrue à la revente.
- Stratégiques : BREEAM aide à anticiper les futures obligations (décret tertiaire, taxonomie européenne, CSRD). Les immeubles « best in class » évitent la décote qui menace les bâtiments non conformes, souvent qualifiés de « brown assets ».
- Opérationnels et sociaux : le label met l’accent sur la qualité de vie des occupants (qualité de l’air, lumière naturelle, confort thermique et acoustique), ce qui améliore la productivité et la fidélisation des talents. Il renforce également l’image RSE des entreprises locataires comme des propriétaires.
En résumé, BREEAM combine création de valeur financière, différenciation concurrentielle et réduction des risques ESG, ce qui en fait un outil incontournable pour les acteurs de l’immobilier.
Étapes pour obtenir la certification BREEAM et exemples de projets certifiés
Si le processus peut sembler complexe, il suit en réalité une démarche structurée :
- Nomination d’un assesseur BREEAM pour cadrer le projet et définir le niveau visé.
- Enregistrement du projet auprès du BRE avec le référentiel approprié (New Construction, Refurbishment ou In-Use).
- Audit initial et plan d’actions pour identifier les écarts et définir les mesures à mettre en place (matériaux bas-carbone, efficacité énergétique, mobilité douce, biodiversité, confort d’été…).
- Mise en œuvre et vérifications avec collecte des preuves et audits intermédiaires si nécessaire.
- Audit final et certification officielle, délivrant le score et le niveau atteint (Good, Very Good, Excellent ou Outstanding).
BREEAM s’applique à toutes les typologies d’actifs (bureaux, commerces, logistique, hôtels, résidentiel). En France, elle a déjà marqué des réalisations emblématiques :
- La Samaritaine à Paris, rénovée et certifiée Excellent.
- La plateforme logistique Moissy 2DC1, certifiée Outstanding avec un score record mondial de 93,1 %.
Ces exemples montrent que viser l’excellence environnementale est accessible, quel que soit le type d’actif, et constitue un facteur de valorisation fort sur le marché.
L’impact de BREEAM sur la valeur des actifs et la durabilité
La certification BREEAM s’impose comme un levier stratégique pour accroître la valeur et la résilience des actifs immobiliers. En attestant d’une performance durable supérieure, elle rassure les investisseurs, séduit les occupants et anticipe des normes de plus en plus strictes. Elle contribue à éviter la décote des actifs obsolètes et favorise la création d’une prime verte pour les bâtiments alignés sur les standards internationaux.
Chez Cushman & Wakefield, nous aidons nos clients à transformer cette démarche en avantage compétitif :
- Valuation : audit initial, diagnostic ESG et feuilles de route Net Zero intégrant les critères BREEAM, avec une approche financière permettant d’identifier les gains et priorités d’investissement.
- Asset Services : mise en œuvre opérationnelle, optimisation technique (GTB, contrats énergie, confort intérieur), suivi ESG et préparation documentaire pour les audits.
- Design + Build : intégration des critères BREEAM dans la conception et la rénovation, choix des matériaux, pilotage de chantier et accompagnement jusqu’à l’audit final.
Grâce à cette approche intégrée, nous sécurisons l’obtention du label au niveau visé et maximisons son impact sur la valeur patrimoniale, la conformité réglementaire et l’attractivité locative des actifs.
Votre portefeuille est-il prêt à viser BREEAM et à capter la prime verte ?
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