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Logistics Tenant Profile #11 - 평택: US Military Supply Center

Carter Kim • 30/11/2023
평택은 평택항을 중심으로 수출입 기능을 수행하며, 경부·서해안·평택제천·평택화성 고속도로 등 주요 교통망이 관통해 물류 거점으로 주목받고 있습니다.
평택은 평택항을 중심으로 수출입 기능을 수행하며, 경부·서해안·평택제천·평택화성 고속도로 등 주요 교통망이 관통해 물류 거점으로 주목받고 있습니다. 산업단지 내 유휴부지를 중심으로 물류센터가 집중되어 있으며, 최근에는 이커머스 대응을 위한 스마트 물류센터(쿠팡, 컬리, 이마트 등)도 새롭게 구축되고 있습니다.
2025년까지 595천 평 규모의 물류센터 공급이 예정되어 있으나, 금리 상승과 투자 위축으로 인해 약 77%가 미착공 상태이며, 공급량은 계획 대비 크게 줄어들 것으로 보입니다. 평택항 인근에는 중소형 수출입 물류센터, 고속도로 IC 인근에는 중대형 유통·풀필먼트 센터 개발이 증가하고 있습니다.
현재 3PL 물류기업이 전체 면적의 51.4%를 차지하고 있으며, F&B, 이커머스, 유통기업 순으로 물류 수요가 많습니다. 주요 입주 기업으로는 LX판토스, 한국초저온, 신세계푸드, 오뚜기, 쿠팡, 컬리 등이 있습니다.
화물 물동량은 코로나 이후 회복세를 보이며, 택배 시장도 연 5% 이상 성장할 것으로 예상됩니다. 그러나 공급은 둔화되고 있어, 2025년 이후 물류 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
경기연구원 분석에 따르면, 평택은 2030년 경기도 내 화물 물동량 점유율 1위(15%)**가 예상되며, 현재 공급 면적은 8%에 불과해 추가 공급 필요성이 큽니다.
또한, 물류 인력 수급이 중요한 이슈로 떠오르고 있으며, 평택은 젋은 생산가능 인구(약 42.7만 명)와 도시개발사업으로 인해 인력 확보 측면에서 유리한 지역으로 평가됩니다.

보고서

The Origin region of E-Commerce Logistics, Gimpo.jpg
Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #23 – 김포: 이커머스 물류 발원지

김포는 서울과 인접한 고촌 물류단지가 조성되며 대표적인 라스트마일 배송 거점으로 자리매김했으나, 추가 개발 가능 용지 부족으로 신규 공급이 제한적이었습니다

Carter Kim • 03/04/2025
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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #22 – 충청: 변화하는 물류 허브

충청 권역은 경부 및 중부 고속도로를 축으로 대부분의 물류센터가 위치하고 있으며, 2019년 대비 2024년 물류 면적이 약 220% 수준으로 증가하였습니다. 특히 천안, 음성, 진천 지역에 신규 공급량의 약 70%가 집중 분포하고 있습니다.
Carter Kim • 27/03/2025
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Insights • Workplace

아시아 태평양 오피스 공사비용 가이드

오피스 구축공사 비용 가이드는 기업의 부동산 결정에 필수적인 도구입니다
Dominic Brown • 05/03/2025
Data Center Seoul Market Update
Insights

한국 데이터센터 시장 보고서

2024년 하반기 수도권 데이터센터 개발은 상반기보다 더욱 활발하게 진행되었으며, 주요 개발 지역이 서울 남서부에서 인천·
Chloe Kwon • 04/03/2025
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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #21 – 안성: 위기의 New 물류 HUB

안성은 4개 광역 교통망이 통과하는 교통의 요지로, 고속도로 접근성이 뛰어난 IC 인접 지역을 중심으로 물류 권역이 형성되어 있습니다. 최근 3년새 물류센터가 약 2배 증가하였으며, 원곡면, 일죽면, 양성면 등 기존 물류 공급 지역에 골고루 신규 공급이 이뤄졌습니다.
Carter Kim • 05/02/2025
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Article • Technology

고성능 컴퓨팅 시대, 데이터센터는 어떻게 변화하고 있는가?

데이터센터 산업은 높은 클라우드 수요와 AI의 부상으로 인해 계속해서 성장하고 있다.
20/01/2025
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Research • Economy

2025년 한국 상업용 부동산 시장 전망 보고서

오피스 시장은 안정적인 임대료와 수익률로 강세를 보였고, 물류센터는 과잉 공급 문제에도 불구하고 우량 물류센터와 NPL 거래가 이어졌다.
Suki Kim • 18/12/2024
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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #20 – 화성: 어디까지 가봤니

화성은 크게 1~3권역으로 구분되며, 동탄신도시로 대표되는 1권역, 대학이 밀집해 있는 2권역, 그리고 다수의 산업단지가 밀집해 있는 3권역으로 나뉩니다.
Carter Kim • 26/11/2024
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Insights • Workplace

오피스 테넌트 프로파일 보고서

서울의 오피스 임차시장은 주요 업무 권역 내 신규 오피스 공급 부족으로 최저 공실률과 최고 임대료를 기록하며 임대인 우위 시장을 이어가고 있습니다.
Suki Kim • 12/11/2024
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Article • Technology

한국 데이터센터 산업: 전력 수급과 규제 강화 속 성장과 과제

클라우드 컴퓨팅 도입, 5G 네트워크 구축, 정부의 디지털화 이니셔티브, 그리고 모바일 및 인터넷 보급률 증가와 같은 기술 발전의 주요 요인들이 데이터센터 수요를 크게 증가시키고 있습니다.
29/10/2024
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Insights • Supply Chain

Logistics Tenant Profile #19 – 용인: 대한민국 물류 축소판

용인은 우수한 교통망을 가진 전통적인 물류 클러스터로, 광역 교통망을 따라 A(기흥·수지구), B(양지면·백암면·원삼면), C(남사읍) 권역으로 물류 권역이 점차 확장되는 모습을 보이고 있습니다.
Carter Kim • 29/10/2024
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Insights

2024년 서울 리테일 가두상권 보고서

2024년 서울 가두상권은 2023년에 비해 완만한 회복세를 보였습니다.
Jin So • 17/10/2024

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