평택은 평택항을 중심으로 수출입 기능을 수행하며, 경부·서해안·평택제천·평택화성 고속도로 등 주요 교통망이 관통해 물류 거점으로 주목받고 있습니다. 산업단지 내 유휴부지를 중심으로 물류센터가 집중되어 있으며, 최근에는 이커머스 대응을 위한 스마트 물류센터(쿠팡, 컬리, 이마트 등)도 새롭게 구축되고 있습니다.
2025년까지 595천 평 규모의 물류센터 공급이 예정되어 있으나, 금리 상승과 투자 위축으로 인해 약 77%가 미착공 상태이며, 공급량은 계획 대비 크게 줄어들 것으로 보입니다. 평택항 인근에는 중소형 수출입 물류센터, 고속도로 IC 인근에는 중대형 유통·풀필먼트 센터 개발이 증가하고 있습니다.
현재 3PL 물류기업이 전체 면적의 51.4%를 차지하고 있으며, F&B, 이커머스, 유통기업 순으로 물류 수요가 많습니다. 주요 입주 기업으로는 LX판토스, 한국초저온, 신세계푸드, 오뚜기, 쿠팡, 컬리 등이 있습니다.
화물 물동량은 코로나 이후 회복세를 보이며, 택배 시장도 연 5% 이상 성장할 것으로 예상됩니다. 그러나 공급은 둔화되고 있어, 2025년 이후 물류 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
경기연구원 분석에 따르면, 평택은 2030년 경기도 내 화물 물동량 점유율 1위(15%)**가 예상되며, 현재 공급 면적은 8%에 불과해 추가 공급 필요성이 큽니다.
또한, 물류 인력 수급이 중요한 이슈로 떠오르고 있으며, 평택은 젋은 생산가능 인구(약 42.7만 명)와 도시개발사업으로 인해 인력 확보 측면에서 유리한 지역으로 평가됩니다.
Logistics Tenant Profile #11 - 평택: US Military Supply Center
Carter Kim • 30/11/2023
평택은 평택항을 중심으로 수출입 기능을 수행하며, 경부·서해안·평택제천·평택화성 고속도로 등 주요 교통망이 관통해 물류 거점으로 주목받고 있습니다.
보고서
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #23 – 김포: 이커머스 물류 발원지
김포는 서울과 인접한 고촌 물류단지가 조성되며 대표적인 라스트마일 배송 거점으로 자리매김했으나, 추가 개발 가능 용지 부족으로 신규 공급이 제한적이었습니다
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #22 – 충청: 변화하는 물류 허브
충청 권역은 경부 및 중부 고속도로를 축으로 대부분의 물류센터가 위치하고 있으며, 2019년 대비 2024년 물류 면적이 약 220% 수준으로 증가하였습니다. 특히 천안, 음성, 진천 지역에 신규 공급량의 약 70%가 집중 분포하고 있습니다.
Carter Kim • 27/03/2025
Insights • Workplace
오피스 구축공사 비용 가이드는 기업의 부동산 결정에 필수적인 도구입니다
Dominic Brown • 05/03/2025

Insights
2024년 하반기 수도권 데이터센터 개발은 상반기보다 더욱 활발하게 진행되었으며, 주요 개발 지역이 서울 남서부에서 인천·
Chloe Kwon • 04/03/2025
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #21 – 안성: 위기의 New 물류 HUB
안성은 4개 광역 교통망이 통과하는 교통의 요지로, 고속도로 접근성이 뛰어난 IC 인접 지역을 중심으로 물류 권역이 형성되어 있습니다. 최근 3년새 물류센터가 약 2배 증가하였으며, 원곡면, 일죽면, 양성면 등 기존 물류 공급 지역에 골고루 신규 공급이 이뤄졌습니다.
Carter Kim • 05/02/2025
Article • Technology
고성능 컴퓨팅 시대, 데이터센터는 어떻게 변화하고 있는가?
데이터센터 산업은 높은 클라우드 수요와 AI의 부상으로 인해 계속해서 성장하고 있다.
20/01/2025
Research • Economy
오피스 시장은 안정적인 임대료와 수익률로 강세를 보였고, 물류센터는 과잉 공급 문제에도 불구하고 우량 물류센터와 NPL 거래가 이어졌다.
Suki Kim • 18/12/2024
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #20 – 화성: 어디까지 가봤니
화성은 크게 1~3권역으로 구분되며, 동탄신도시로 대표되는 1권역, 대학이 밀집해 있는 2권역, 그리고 다수의 산업단지가 밀집해 있는 3권역으로 나뉩니다.
Carter Kim • 26/11/2024
Insights • Workplace
서울의 오피스 임차시장은 주요 업무 권역 내 신규 오피스 공급 부족으로 최저 공실률과 최고 임대료를 기록하며 임대인 우위 시장을 이어가고 있습니다.
Suki Kim • 12/11/2024
Article • Technology
한국 데이터센터 산업: 전력 수급과 규제 강화 속 성장과 과제
클라우드 컴퓨팅 도입, 5G 네트워크 구축, 정부의 디지털화 이니셔티브, 그리고 모바일 및 인터넷 보급률 증가와 같은 기술 발전의 주요 요인들이 데이터센터 수요를 크게 증가시키고 있습니다.
29/10/2024
Insights • Supply Chain
Logistics Tenant Profile #19 – 용인: 대한민국 물류 축소판
용인은 우수한 교통망을 가진 전통적인 물류 클러스터로, 광역 교통망을 따라 A(기흥·수지구), B(양지면·백암면·원삼면), C(남사읍) 권역으로 물류 권역이 점차 확장되는 모습을 보이고 있습니다.
Carter Kim • 29/10/2024