Het volgende is een samenvatting
April 2017 - De wereldwijd vastgoedbeleggingsvolume zal naar verwachting tegen eind 2017 USD 1,39 biljoen bereiken, volgens The Atlas Summary 2017 van Cushman & Wakefield.
Azië-Pacific vertegenwoordigt 44% (USD611 miljard) van dit bedrag, gevolgd door Noord-Amerika (34%, USD 470 miljard) en EMEA (22%; USD307 miljard).
Het jaarverslag, dat de toekomstige wereldwijd trends in vastgoedbeleggingsactiviteiten analyseert en voorspelt, stelt dat de vraag naar investeringen in 2017 zal blijven stijgen, gedreven door nieuwe kapitaalbronnen en een toename van investeerders die algemene diversificatie zoeken. Daarnaast wordt verwacht dat de vraag voor vastgoed beschikbaar voor investering groter zal zijn dan het aanbod, een trend die waarschijnlijk de prijzen in de nabije toekomst zal verhogen.
David Hutchings, hoofd van Investment Strategy for Capital Markets, EMEA en, zei: "De vastgoedinvesteringsmarkt zal in 2017/18 nog dynamischer zijn door het verandering van kapitaalbronnen en het evolutie van doelstellingen volgens het opkomst van opportuniteiten overal ter wereld.
Veel investeerders blijven naar een verhoging van inkomen en een rendement op geïnvesteerde kapitaal te stijven, maar voor anderen is gewoon het rendement op hun kapitaal in deze onzekere en steeds veranderende wereld van groter belang. Percepties van risico en houding ten opzichte van prijsstelling zijn zeer verschillend tussen deze twee groepen, maar gezien de onzekere economische omgeving blijft globale diversificatie in vastgoed een gunstige strategie."
Het Atlas Samenvatting 2017 rapport benadrukt ook de volgende punten:
- Veel investeerders blijven in 2017 sterk op kernsteden gericht, omdat zij risico’s willen verminderen en de liquiditeit en levensduur van hun portefeuilles willen optimaliseren.
- Voor investeerders die op zoek zijn naar groei of hogere rendementen, zullen nieuwe gebieden naar vraag zijn dat nieuwe risico’s op de kernmarkten mee kan brengen.
- Sterke interesse in nieuwe segmenten en investeringsstijlen zal in alle regio’s groeien, terwijl de typische investeringsportefeuille meer gediversifieerd wordt om de veranderende trends in demografie, technologie, mobiliteit en stedelijke functie te reflecteren. Sommige van deze nieuwe activacategorieën omvatten personen met een residentiële focus (bijv. Bejaardencentra), datacenters, stedelijke logistiek en vrijetijdssector.
Regionale Trends
Marc-Antoine Buysschaert, Partner en Head of Capital Markets Office BeLux "Als we naar Continental Europe kijken, ervaren we een verschuiving van het Verenigd Koninkrijk naar de Benelux, Spanje en de CEE-landen. Brexit verhoogde vooral de aantrekkingskracht van continentaal Europa voor buitenlandse investeerders. In België en vooral Brussel komen traditionele en lokale investeerders steeds meer in concurrentie met nieuwe kapitaalbronnen (voornamelijk afkomstig uit Azië en het Midden-Oosten) in hun zoektocht naar kernactiviteiten in onze stad.
Zo moet de vastgoedbeleggingsvolume in 2017 stijgen en zouden de opbrengsten bijgevolg licht blijven dalen, vooral gezien het gebrek aan kernproducten op de markt. Cashflow en/of locatie blijven belangrijk voor investeerders. "