O cenário de otimismo vem sendo considerado após o fechamento dos números relacionados ao final de 2018, em que a retomada da economia aumentou a demanda por ativos de alto padrão e a taxa de vacância nas principais regiões de São Paulo diminuiu para 21,5%, com uma absorção líquida de 201,7 mil m².
Esses números evidenciam uma expansão econômica, com inflação controlada, os juros historicamente no nível mais baixo e o aumento de empregos. No primeiro semestre de 2019, foram criadas 408.500 vagas, sendo o mês de junho o mais forte dos últimos 6 anos. Com o aumento da demanda por espaço corporativo, foram registrados 119,7 mil m² de absorção bruta no mesmo período.
Crescimento de regiões prime após a retomada do mercado
Com o aquecimento da economia, algumas regiões vêm apresentando um movimento de crescimento e expansão. O Rio de Janeiro, por exemplo, está saindo da fase do ponto de inflexão para o de recuperação, já que a taxa de vacância ainda está alta, porém apresentando certa estabilidade há 6 meses. Em São Paulo, o retrato é de crescimento, tendo a vacância diminuído e os preços aumentados. Regiões específicas, como Paulista, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Faria Lima e JK, consideradas prime, estão nessa fase de expansão.
Porém, não basta apenas examinar regiões que estão retomando seu desenvolvimento, pois há outros fatores que necessitam ser avaliados durante um processo de locação de lajes corporativas.
Aspectos importantes a serem considerados na locação de lajes corporativas
É importante que seja realizado um estudo sobre as regiões que possuem lajes disponíveis e avaliar os atrativos com relação às opções acessíveis e adequadas ao momento da empresa. No Rio de Janeiro, por exemplo o Aqwa Corporate possui lajes amplas, eficientes e tecnologicamente otimizadas para o seu negócio que estão disponíveis para locação.
Sabendo que uma mudança envolve questões como choque cultural, adequação de espaço, nova mobília, entre outros, é preciso entender os pontos a serem levados em consideração para obter um melhor resultado durante o processo de locação de lajes corporativas.
Um fator a ser ponderado é o desenho das lajes, que possui grande influência no custo total da ocupação. Outra questão é a realização de um check-list para contemplar alguns aspectos, como:
- tipos de amenities que o empreendimento oferece;
- localização próxima a pontos de transportes públicos;
- comércios e hospitais no entorno;
- fácil acesso dos funcionários e clientes;
- custos relacionados à transição de área;
- e outros interesses importantes para a empresa.
Com base nessas orientações, uma consultoria imobiliária avaliará quais regiões e edifícios comerciais estão mais adequados para as necessidades do cliente, além de verificar prós e contras da permanência ou mudança. Caso seja necessário, ela poderá auxiliar na negociação de contratos de locação, visando beneficiar o inquilino.
O estudo “Stay vs Go”, oferecido pela Cushman & Wakefield, é um dos principais serviços prestados pela empresa para apoiar seus clientes inquilinos nessa jornada. É muito importante analisar todos os elementos que impactam e levam uma empresa a tomar decisão de ficar ou sair da propriedade atual. A importância de entender o ciclo de mercado e aproveitar as oportunidades de uma curta janela ao inquilino, certamente, é o nosso diferencial. Além disso, a Cushman & Wakefield tem uma equipe com ampla expertise em pesquisar e analisar as movimentações do mercado imobiliário, tendo atenção para as modificações da economia, promovendo inteligência e assertividade nos processos de negociações.