L'investissement résidentiel en France a atteint 2,5 milliards d’euros au S1 2025
Neuilly-sur-Seine, le 20 octobre 2025 - Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier d’entreprise, tire ses premières analyses de la publication des chiffres du marché de l’investissement résidentiel en France pour le 1er semestre 2025.
Le marché résidentiel achève son troisième trimestre avec un léger essoufflement, mais deux tendances asymétriques se dessinent selon les classes d’actifs.
Un repli des investissements en résidentiel classique et intermédiaire
Avec 2,5 milliards d’euros investis depuis janvier, le marché résidentiel confirme ce troisième trimestre sa dynamique engagée en début d’année, affichant une hausse de 4 % par rapport aux trois premiers trimestres de 2024. Cette croissance masque toutefois un repli de 18 % au T3 2025, avec 561 M€ investis, contre 612 M€ au T3 2024. Ce recul s’explique principalement par la baisse marquée des transactions en résidentiel classique et intermédiaire, qui totalisent 259 M€, soit une chute de 58 % par rapport au trimestre précédent. On totalise en effet 22 transactions en résidentiel classique existant ce trimestre contre 42 au 3e trimestre 2024. Les volumes restent concentrés sur des transactions Île-de-France, représentant 57 % des investissements.
Malgré ce repli, le marché reste très animé sur les actifs existants, générant une forte compétition au cours des appels d’offres. Le segment value added reste toujours prédominant mais le retour progressif des investisseurs core contribue à cette dynamique.
Une dynamique maintenue sur les logements étudiants
Les résidences étudiantes continuent de capter l’attention des investisseurs. À l’issue du T3 2025, 990 M€ ont été investis sur cette classe d’actifs, soit plus de cinq fois les volumes de toute l’année 2024 sur cette typologie d’actifs. Le volume d’investissement en résidences étudiantes représentent 53 % du volume total de l’investissement résidentiel. A noter la transaction d’un portefeuille de résidences étudiantes pour près de 200 M € ce trimestre. Le marché est animé par des capitaux étrangers et des investisseurs exploitants déjà implantés, qui poursuivent leur développement sur le territoire français. De nombreux actifs en VEFA sont en cours de négociation ou exclusivité, ce qui laisse présager un volume d’investissement important au 4e trimestre.
Quelques opérations de coliving senior émergent, mais les volumes restent marginaux.
Le marché des résidences services seniors, quant à lui, demeure à l’arrêt pour le troisième trimestre consécutif.« Malgré le repli des volumes ce trimestre, le marché résidentiel français reste dynamique et très animé. Les investisseurs restent très actifs sur les deux classes d’actifs qui compose ce marché : le résidentiel existant et les résidences étudiants. Les perspectives pour la fin d’année sont encourageantes avec notamment la cession de portefeuilles résidentiels classiques. » commente Alexandra Paulin, Directrice Résidentiel & Santé, Capital Markets France.
