Neuilly-sur-Seine, le 16 octobre 2025 - A l’occasion de la sortie de sa nouvelle étude portant sur les « Résidences étudiantes : une classe d’actifs à fort potentiel », Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier d’entreprise, présente son éclairage sur l’attractivité de cette classe d’actif qui a connu un début d’année riche en transactions.Bureaux Ile-de-France au troisième trimestre 2025
Les résidences étudiantes stimulent le marché français de l’investissement en résidentiel
Alors que les volumes investis en résidentiel ont atteint 1,86 Mds € au S1 2025, le résidentiel étudiant représente à lui seul 691 M€, six fois supérieur au volume de la classe sur un an. Porté par des cessions de portefeuilles et de grandes transactions, cette classe d’actifs suscite un véritable engouement de la part des investisseurs et s’impose au cœur des stratégies d’investissement cette année.
Le marché est porté par la cession de portefeuilles et de grandes transactions, et animé par des capitaux étrangers. L’acquisition du portefeuille YouFirst par Nuveen Real Estate et GSA illustre cette dynamique, aux côtés d’opérateurs déjà implantés qui renforcent leurs positions. De nombreux nouveaux entrants étudient également des opérations de grande envergure, confirmant l’attrait du marché français.
Pourquoi les résidences étudiantes et pourquoi maintenant ?
Vecteur de diversification pour des portefeuilles historiquement centrés sur les bureaux, le résidentiel étudiant bénéficie désormais de thèses d’investissement affirmées, présentées par les fonds dès le début de cette année.
Cette dynamique n’est pas le fruit du hasard : au fil des années, cette classe d’actifs s’est profondément réinventée. Plus qu’une mutation, elle a connu une refondation de ses fondamentaux, avec des formats modernisés, une exploitation professionnalisée et des taux de remplissage en progression constante.
Un demande croissante et soutenue liée à l’excellence de la France en matière d’enseignement supérieur
La France se classe 3e pays mondial en nombre d’universités dans le classement de Shanghai, derrière les États-Unis et le Royaume-Uni. L’Université Paris-Saclay, Paris Sciences et Lettres, Sorbonne Université et Université Paris Cité incarnent cette excellence académique, renforçant l’attractivité du territoire.
Avec près de 3 millions d’étudiants en France, dont 430 000 internationaux, la pression sur le logement étudiant ne cesse de croître. En effet, l’offre de logement adaptés aux étudiants (385 000 logements en résidences) ne permet pas de compenser la demande provoquant un déficit structurel que la production peine à compenser (75 000 logements d’ici 2030).
« Les résidences étudiantes restent au cœur des stratégies de nombreux investisseurs institutionnels étrangers et français. Une multitude de transactions actuellement sous exclusivité devraient se concrétiser d’ici la fin de l’année. De nombreux sujets en développement sont également sur le marché pour des transactions en 2026. La dynamique perdure ! » commente Alexandra Paulin, Directrice Résidentiel & Santé, Capital Markets France.
