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Insights

Investment MarketBeat

Die Investment MarketBeats geben einen quartalsaktuellen Einblick in den deutschen Immobilienmarkt.

Q4 2025 HERUNTERLADEN

Cushman & Wakefield hat im Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 23,04 Mrd. Euro auf dem gewerblichen Investmentmarkt in Deutschland registriert. Im Vergleich zum Vorjahr war das ein Plus von etwa 3 Prozent.

Das Volumen der Top-7-Märkte lag bei 11,98 Mrd. Euro und damit im Bereich das Vorjahreswerts.
Zusammenfassung 2025
  • Der Einzelhandel blieb 2025 mit einem Transaktionsvolumen von rund 6,48 Mrd. Euro und einem Marktanteil von 28 Prozent die stärkste Assetklasse und verzeichnete ein deutliches Plus von 57 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
  • Im Bürosegment war insbesondere im 4. Quartal eine spürbare Belebung zu beobachten; insgesamt erreichte das Segment ein Volumen von rund 5,13 Mrd. Euro (über 22 Prozent Marktanteil) und damit etwa Vorjahresniveau.
  • Logistik- und Industrieimmobilien kamen 2025 auf rund 5,00 Mrd. Euro bzw. knapp 22 Prozent Marktanteil und lagen damit rund 17 Prozent unter dem Vorjahreswert.
  • Der Hotelinvestmentmarkt setzte seine Erholung fort und gewann zum Jahresende erneut deutlich an Dynamik: Mit einem Transaktionsvolumen von 1,97 Mrd. Euro und einem Marktanteil von knapp 9 Prozent verzeichnete das Segment ein kräftiges Plus von 51 Prozent gegenüber 2024 (1,31 Mrd. Euro).
  • Spitzenrenditen zeigen sich stabil in den drei beobachteten Assetklassen: Büroimmobilien in den Top-7 blieben bei durchschnittlich rund 4,90 Prozent, Geschäftshäuser in 1A-Lagen bei etwa 4,46 Prozent und Logistikimmobilien bei rund 4,50 Prozent.
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„Die Marktteilnehmer haben im vierten Quartal wieder deutlich mehr Orientierung und Sicherheit gewonnen. Die Kombination aus stabileren Zinsen, klareren Preisrelationen und einer vorsichtigen wirtschaftlichen Bodenbildung hat dazu geführt, dass Investoren wieder aktiver Chancen prüfen."

Simon Jeschioro, Head of Capital Markets & Investment Advisory Germany bei Cushman & Wakefield

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Simon Jeschioro

Head of Capital Markets & Investment Advisory • 60311 Frankfurt am Main

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