Rethinking Index : Indice d’obsolescence pour les collectivités et investisseurs

Dans un contexte de transformation du marché immobilier, les immeubles de bureaux font face à des enjeux majeurs. Plus de 70 % du parc de bureaux à l’échelle mondiale risque de devenir obsolète d’ici 2030, et ce chiffre grimpe à 80 % en Île-de-France selon l’étude Rethinking European Offices réalisée par Cushman & Wakefield. Ces changements imposent aux collectivités et aux investisseurs une nécessité d’anticipation accrue pour évaluer et adapter leur parc immobilier afin de répondre aux nouvelles normes environnementales, sociales et économiques.

Face à cet enjeu, Cushman & Wakefield a développé le Rethinking Index, un outil exclusif d’indice d’obsolescence immobilière. Cet outil calcule un score basé sur quatre critères principaux :

• La date de construction de l’immeuble ;
• L’accessibilité aux transports en commun ;
• La qualité de la vie de quartier (accès aux commerces, espaces verts, services) ;
• Les certifications environnementales et énergétiques de l’actif.

En s’appuyant sur des données internes issues de nos analyses, couplées à de la data tierce, cet indice attribue un score d’obsolescence à chaque actif (bureaux ; hôtels ; résidences étudiantes ; résidences seniors et locaux d’activité). Ces résultats sont restitués sous forme de cartographie interactive et accompagnés d’un rapport d’évolution croisant l’obsolescence et la valeur locative de l’actif.

En mettant la data au cœur des réflexions et en ajoutant une connaissance pointue du marché de l’immobilier, notre offre Rethinking identifie le meilleur scenario pour votre actif et facilite votre prise de décision.

• Repositionner : en améliorant la fonctionnalité tout en conservant l’usage initial.
• changer d’usage : en créant de nouvelles opportunités, telles que la transformation de bureaux en logements ou d’autres formes d’usage mixte, pour répondre aux nouvelles demandes du marché.

Cet indice se positionne comme un outil clé pour accompagner collectivités et investisseurs dans leurs décisions stratégiques, leur permettant de s’adapter à un marché en constante évolution tout en répondant aux attentes des usagers.