Logistics Tenant Profile #5 - 안성: 수도권과 지방권을 잇는 전략 요충지

경부, 중부, 평택-제천 고속도로가 경유하는 뛰어난 교통편의성으로 인해 IC 인근에 많은 물류센터가 집중 분포하고 있습니다. 특히 국내외 대기업의 물류 거점 구축 수요로 인해 1만평 이상 중대형 센터의 공급이 증가하고 있는 추세입니다.

대표적인 물류 밀집지역인 용인의 대체 지역으로 주목받고 있을 뿐 아니라 제 2경부고속도로 호재로 인해 전국에서 두 번째로 많은 116만평 규모의 신규 물류 개발사업이 준비 중에 있습니다.

5천평 이상 물류센터를 대상으로 임차인 산업군 비중을 분석한 결과, 3PL이 40%, 이커머스가 24%, 패션이 11%를 점유하고 있는 것으로 나타났습니다.

3PL의 경우, 삼성전자로지텍이 약 34%를 차지하고 있으며, 이커머스는 쿠팡이 전체 면적을 이용하고 있습니다. 패션은 데상트코리아, 독립문⁴, 네파 등 업체들이 센터를 사용하고 있습니다.

최근 이커머스의 성장과 함께 라스트마일 거점 및 풀필먼트 센터에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 안성 지역이 가진 라스트마일 거점 및 풀필먼트 센터로서의 매력도를 인접한 이천과 비교 분석해보고자 합니다.

안성은 경부고속도로, 중부고속도로, 평택-제천고속도로가 통과하는 교통 요충지로 서울 남부 및 수도권 남부 지역까지 1시간 내에 도달할 수 있습니다. 또한, 2025년 서울-세종고속도로 개통 시 기존 고속도로 혼잡 완화 및 수도권 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

최근 신속 배송에 대한 소비자의 니즈가 증가하며 수요지와 리드타임을 최소화할 수 있는 물류 거점의 중요도가 높아지고 있습니다.

안성은 서안성IC 기준 DT 40 min Coverage 내 수원, 군포, 안산 등이 분포하고 있어 풍부한 수요를 보유(이천 대비 약 127% 수준)하고 있으나, 이천 대비 물류센터 공급은 약 49% 수준으로 향후 이커머스 거점으로서의 가치가 상승할 것으로 기대되는 지역입니다.

소량 주문에 대한 피킹, 포장, 분류 및 출고 작업을 수행하는 풀필먼트 센터 특성 상 많은 인력을 필요로 하며, 센터 선정 시 인력 수급 용이성이 중요한 요소로 떠오르고 있습니다.

안성은 인근에 평택 고덕, 오산 등 인구 밀집 지역이 분포하고 있어 약 1.5백만명의 인구가 상주하고 있으며, 0.8백만명이 상주하는 이천 대비 안성이 인력 수급 측면에서 풀필먼트 거점으로 활용되기에 더욱 유리하다고 볼 수 있습니다.