Logistics Tenant Profile #8 - 김포: 도심 물류 전진 기지

김포는 대표적인 도심형 물류 거점으로, 다양한 유통·물류·이커머스 기업들이 입주해 운영 중입니다. 특히 김포고촌물류단지는 서울, 고양, 부천 등 주요 수요지와 30분 이내에 위치해 있어 빠른 배송이 가능해 유통 거점으로 높은 선호도를 보이고 있습니다. 그러나 고촌 지역은 개발 가능한 부지가 거의 소진되어 신규 공급이 제한적인 상황입니다.
이에 따라 최근에는 인천 서구와 인접한 대포·학운산업단지를 중심으로 신규 물류센터 공급이 확대되고 있으며, 양촌읍 등 외곽 지역도 개발이 진행되고 있습니다. 다만, 이들 지역은 서울 도심과의 거리가 상대적으로 멀어 기존 고촌 지역에 비해 입지적 강점은 다소 낮을 것으로 예상됩니다.
김포 권역 내 5천 평 이상 물류센터의 임차 산업군을 분석한 결과, 3PL(26.1%), 유통(25.1%), 이커머스(20.6%), 택배(10.4%) 순으로 나타났습니다. 주요 입주 기업으로는 CJ대한통운, 롯데글로벌로지스, SSG.COM, GS리테일, 이마트 등이 있으며, 특히 유통 부문은 소수 대형 기업이 대부분의 면적을 차지하고 있습니다.
최근에는 ESG(환경·사회·지배구조) 경영이 확산되면서, 물류센터에도 친환경 건축물 인증이 필수 요소로 자리잡고 있습니다. 대표적인 인증 제도인 LEED(미국 그린빌딩협의회 인증)는 설계부터 시공, 운영까지 전 과정에서 친환경 요소를 평가하며, 국내에서도 김포 성광 물류센터를 포함한 25개 센터가 인증을 획득했고, 22개 센터가 추가 인증을 준비 중입니다.
특히 켄달스퀘어 고양로지스틱스파크는 LEED BD+C와 O+M 인증을 모두 획득한 대표 사례로, 지속가능한 자재 사용, 절수 설비, 에너지 모니터링, ESG 조항 도입 등 전방위적인 친환경 운영을 실현하고 있습니다.
이처럼 ESG 인증은 단순한 친환경 요소를 넘어, 투자 유치, 금리 절감, 임대료 상승, 운영비 절감 등 다양한 경제적 이점을 제공하며, 김포를 포함한 국내 물류 부동산 시장 전반에 걸쳐 그 중요성이 더욱 커지고 있습니다.