Logistics Tenant Profile #10 - 여주: 수도권 대표 물류 밀집권역, 용인, 이천 그리고 여주?

여주 지역은 과거 소형 자가 물류센터 위주로 공급되었으나, ‘21년 이후 용인, 이천 지역의 물류센터 인허가 규제가 강화됨에 따라 대체지로 부각되면서 물류센터 공급이 급증하였습니다. 영동고속도로 및 중부내륙고속도로가 교차하고 있어 접근성이 뛰어난 가남읍을 중심으로 물류센터가 공급되고 있으며, 여주 아울렛 인접 지역을 중심으로 무신사, K2코리아 등 다수의 어패럴 물류센터가 분포하고 있습니다.
‘25년까지 기 공급 면적의 2.3배 수준에 달하는 694천평 규모의 신규 공급이 예정되어 있으나, 이 중 25%만이 착공하였으며, 미착공된 519천평은 ’25년 이후 준공 또는 사업이 취소될 가능성이 있습니다. 공급 예정 센터는 기존 물류센터가 밀집한 가남읍을 중심으로 연라동, 삼교동 등 외곽 지역으로 확장되는 모습을 보이고 있습니다.
5천평 이상 물류센터를 대상으로 임차인 산업군 비중을 분석한 결과, 패션 39.6%, 3PL 34.1%, 유통 20.3% 순으로 점유하고 있는 것으로 나타났습니다. 패션의 경우, 무신사로지스틱스, K2코리아가 전체 연면적의 약 71%를 차지하고 있으며, 3PL은 CJ대한통운, KCTC, 롯데글로벌로지스 등이, 유통업의 경우 이마트와 신세계인터내셔날이 여주 지역 내 물류센터에서 운영되고 있습니다.
물류센터는 크게 화물을 보관하는 창고(Storage), 차량을 접안하는 하역장(Berth), 차량 통행 구간인 차량 통로(Path), 차량의 수직 이동을 위한 램프(Ramp), 그리고 계단실, EV 등 코어와 사무실, 식당 등의 지원시설 6가지 영역으로 구성됩니다.