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日本市場がクロスボーダー不動産投資拠点へと進化：海外投資家による資本流入と、日本投資家による海外展開の両面で取引が活発化

12/11/2026

クロスボーダー不動産取引調査 2026年上半期

クロスボーダー不動産投資は、利回り差や為替メリットを追求する段階から、各市場の構造的な成長を取り込む段階へと移行しています。本レポートでは、海外資本による日本市場への投資動向と、日本の投資家による海外不動産投資の最新動向を分析し、資本フローの変化や注目セクター、主要市場における投資機会について考察しています。

エグゼクティブサマリー

グローバル

事業用不動産（CRE）市場では、緩やかなGDP成長と市場ファンダメンタルズの安定化を背景に、投資家の投資意欲が回復基調にあります。
グローバルでは、全セクターで取引高の回復が見られ、中でもオフィスとデータセンターは大幅な増加を記録しています
クロスボーダー投資は増加傾向にあり、その受け皿として米州とアジア太平洋地域が市場を牽引しています。アジア太平洋地域では、シンガポール、インド、日本、韓国で海外投資家比率が上昇しています。

海外投資家による日本市場へのインバウンド投資

日本での事業用不動産投資額は2023年以降、継続して増加傾向にあります。2026年上半期の海外投資家比率は、大型取引が牽引し約39%となりました。
魅力的なイールドスプレッドが日本市場への海外資金流入を後押ししてきましたが、直近の利上げによりその差は縮小傾向にあります。

Office

Lowest vacancy rates in the Asia Pacific region and expectations of continued rental growth.

Residential

Highly favored sector due to large investable market and strong underlying fundamentals.

Data Centers

Japan continues to grow as one of Asia’s largest data center markets. The country serves as a major landing point for submarine cable systems connecting Asia with the west coast of North America, reinforcing its role as a regional digital hub. Long-term economic growth policies, political stability, and a proactive approach to AI investment further enhance its appeal.

日本投資家による海外へのアウトバウンド投資

日本投資家による海外不動産投資は拡大基調にあり、米国、英国、オーストラリア、インドなどが主要な投資先となっています。
オーストラリア(人口増加・住宅不足)、インド(GCC・テック集積)の成長シナリオが、日本投資家の関心を集めています。

レポートでは次の観点についても詳しく考察しています。

グローバル不動産取引高は2023年以降増加傾向
クロスボーダー不動産投資：アジア太平洋地域では日本・オーストラリア・インドが海外投資家を呼び込む
海外投資家比率から見る日本へのインバウンド投資
アウトバウンド：日本投資家は海外の構造的成長を取り込む

お問い合わせ先

Hideaki Suzuki

Executive Director, Head of Business Development Services & BD Lead of Investment Asset Management, North Asia, Head of Research, Japan
Chiyoda-ku, Japan