世界のサプライチェーンは、構造的な不確実性の時代にあります。混乱はもはや一過性のものではなく、日常的に発生する前提となっています。企業がこうした状況に適応する中で、不動産は、サプライチェーンのレジリエンス（強靭性）、柔軟性、コスト効率を高めるうえで、極めて重要な要素となっています。
『Waypoint: 2026年の世界の産業施設市場動向』（外部リンク）では、世界135の物流・産業市場を包括的に把握することができます。本レポートでは、コスト構造の変化、需要の変化、市場環境の変動が、アメリカ地域、アジア太平洋地域（APAC）、欧州・中東・アフリカ地域（EMEA）において、テナントの行動や不動産に関する意思決定をどのように変化させているかを明らかにしています。
地政学的リスク、コストの変動、混乱が常態化する環境下において、サプライチェーンはレジリエンス（回復力）を高めるべく再構築が進められています。企業は、テクノロジー、自動化、エネルギー転換の取り組みを背景に、短期的な柔軟性と長期的な戦略投資とのバランスを図っています。
家賃、人件費、電気代といった主要なコスト要素は上昇を続けており、先を見据えたネットワーク設計と予算管理の必要性がさらに高まっています。しかし、地域間および地域内での差も大きく、各市場の特性がその動向を大きく左右しています。
現在の市場環境は概ねテナントに有利な状況が続いていますが、今後はこの状況が変化すると予想されています。今後3年間で、空室率の安定と供給の引き締まりに伴い、多くの市場が中立、あるいはオーナー優位へと移行すると予想されています
Eコマース、小売流通、製造業が依然として主要な需要を支える一方、新たな分野が台頭しています。エネルギー、テクノロジー、航空宇宙、コールドストレージといった分野が、テナントのニーズや立地戦略に大きな影響を与えています。
需給バランスの調整が進む中、市場環境は急速に変化しています。テナントの戦略は引き続き業務効率化とコスト削減に左右されていますが、コスト上昇圧力と空室率の安定化により、より均衡した、そして徐々にオーナー優位へと向かいつつあります。
コスト上昇、規制の複雑化、そしてテナントの行動変化など、複合的な課題への対応が求められています。一部の市場では空室率が上昇しているものの、主要地域では依然として供給制約が続いています。構造的な要因と投資家の強い関心に支えられ、需要は底堅さを維持しています。
市場環境は依然としてダイナミックかつ多様です。Eコマースの拡大、製造業、都市化が成長を牽引しています。新規供給により空室率の上昇する市場がある一方で、供給が逼迫している地域もあり、需要の高まりが引き続き物件獲得競争を後押ししています。
コスト構造の変化、需要の変容、市場環境の引き締まりにより、事業用不動産市場はますます複雑化しています。Waypointは、こうした変化の中で現在地と次の一手を明確にするための指標となるものです。
本レポートでは、世界の物流・事業用不動産市場を形作る主要な要因を体系的に整理し、「何が変化しているのか」「どこに圧力が高まっているのか」「どう対応すべきか」を理解する一助となるよう整理しています。重要な意思決定の優先順位付け、リスク管理、そして確信を持った行動を支える必要な知見が得られます。
Senior Director, Americas Head of Logistics & Industrial Research, Global Research
Iselin, United States
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