緩やかな市場、しかし後退ではない
世界の産業用地市場は歴史的な高水準から脱しつつあります。リースの動きは鈍化していますが、その調整は慎重に行われており、短期的な乱気流にもかかわらず、長期的な需要促進要因に後押しされています。
価値の再定義
入居者も投資家も同様に、何が価値を構成するのかを再調整しています。機能効率、接続性、ESGコンプライアンス、エネルギーの利用可能性、労働力へのアクセスなど、家賃を含む不動産コストと並んで、すべてがミックスされます。これは、サプライチェーンの設計、立地選定、ポートフォリオ戦略に影響を与えます。
流動する資本フロー
資本市場が金利上昇に適応するにつれ、流動性はより選別的になっています。しかし、長期的な投資家心理は依然として強く、特に中核的な物流市場やインフィル立地では、ファンダメンタルズが引き続き将来の成長を支えています。
APACは、人口増加と都市化、電子商取引、製造業のシフトが物流需要を牽引する、ダイナミックで多様性に富んだ地域です。入居者は急速に変化する消費者基盤に適応していますが、投資意欲は市場によって大きく異なります。
ウェイポイントは、進むべき最良の道を決定するための評価を行う重要な瞬間でありチャンスです。投資家、テナント、デベロッパーが確信を持って意思決定を行うためのデータと洞察を提供します。
本レポートは、市場の現状を示すだけでなく、その将来を形作る諸要因を理解するのに役立ちます。新地域への進出、ポートフォリオのリバランス、事業戦略の練り直し、より精度の高い資本配分など、Waypointは次の一手を打つために必要な明確さと視点を提供します。
産業用不動産の将来を形作る世界的なパターンと地域戦略については、全レポートをダウンロードしてご覧ください。
Senior Director, Americas Head of Logistics & Industrial Research, Global Research
Iselin, United States