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Centros tecnológicos regionales y emergentes en EMEA

Jenny Pizarro • 01/09/2022
Más allá de los centros tecnológicos globales en Europa Occidental, los empleadores han expandido sus operaciones a Europa Central.
Varios mercados en esta región tienen sólidas bases de talento en una variedad de roles analíticos y de programación. Mercados como Budapest, Bucarest, Praga y Varsovia han sido atractivos para la expansión y la inversión. Combinados, estos cuatro mercados de Europa del Este ofrecen un grupo de talento profundo de 148,819 trabajadores en los campos de programación, redes de IT y analistas y científicos de datos. Los costes de talento son increíblemente competitivos en estos mercados, con salarios promedio ponderados que van desde $28,009 a $45,053. En términos de rentas y vacantes, las rentas Clase-A del distrito financiera oscilan entre $29.00 y $32.00 psf y las vacantes oscilan entre el 8% y el 14.8%. Desde 2021 hasta el segundo trimestre de 2022, estos mercados atrajeron 13 mil millones de dólares en fondos de capital de riesgo en 616 acuerdos, principalmente en software de servicios comerciales o B2B, fintech y desarrollo de aplicaciones (fuente: Pitchbook).

Sin embargo, cuando analizamos más a fondo el volumen histórico de inversión en tecnología y el crecimiento en estos mercados, podemos confirmar que ya han comenzado a registrar un rendimiento similar al de los centros tecnológicos globales en Europa Occidental, con un gran volumen de inversión y un crecimiento relativamente menor que otros mercados regionales de ciudades de Europa. Por ejemplo, Budapest, Bucarest, Praga y Varsovia han estado entre los 15 mercados más atractivos de Europa en inversión extranjera directa (IED) en el sector de software y servicios de IT entre 2017 y 2022 (fuente: FDiMarkets). Otros mercados regionales en Europa con un gran volumen de inversión en tecnología incluyen Lisboa, Vilna y Sofía. Los alquileres de los productos de Clase A del distrito financiero en Lisboa promediaron los 31,00 psf, y el mercado alcanzó los 5600 millones de dólares en inversiones de capital de riesgo en 158 acuerdos desde principios de 2021.

En otra parte de EMEA, Tel Aviv ha sido otro mercado importante para el talento en la región. El año pasado, las empresas tecnológicas de Tel Aviv recaudaron 125.600 millones de dólares, según Pitchbook, más del doble que el año anterior. Tel Aviv cuenta con casi 38 msf de espacio de oficinas premium en 180 edificios Clase-A del distrito financiero. Se estima que el mercado agregará 28 msf adicionales de espacio de oficina adicional para 2026. Las vacantes se han mantenido en un rango razonable, generalmente entre 6% y 7%.

Por último, vale la pena mencionar que los cinco mercados con mayor crecimiento en IED tecnológica en Europa entre 2018 y 2021 han sido Oporto (Portugal), Leeds (Reino Unido), Toulouse (Francia), Sevilla (España) y Atenas (Grecia), con la inversión crece más de tres veces que entre 2014 y 2017. Estas son principalmente ciudades regionales que ofrecen una combinación de calidad de vida y asequibilidad, con acceso a buenas universidades. (fuente: FDiMarkets).  

Vea los gráficos a continuación con el análisis de los principales mercados en Europa sobre el volumen de tecnología y el crecimiento de la IED.  

Informe de ciudades tecnológicas
En este informe, evaluamos cómo las ciudades tecnológicas compiten por los negocios a través de métricas clave de talento, bienes raíces y entorno empresarial.
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