3분기 투자 시장 거래 규모는 전년 동기 대비 35% 감소한 2조원 기록, 지속적인 캡레이트 상승 관찰
작년 하반기부터 시작된 고금리의 여파로 매각에 어려움을 겪었던 주요 자산들을 중심으로 거래가 종결되었다. 2023년 3분기 서울 및 분당 권역의 오피스 빌딩은 총 8건이 거래되었으며, 거래 규모는 약 2조 원을 기록했다. 전년 동기 대비 35% 투자 규모는 감소했지만, 대표적으로 CBD에서는 타워8이 5,490억 원에 DWS자산운용으로부터 미래에셋자산운용에 매각되었으며, 신협중앙회가 전략적 투자자(SI)로 참여하면서 딜 클로징이 되었다. 기타 권역에서는 용산 더프라임타워가 2,384억 원에 신한리츠운용에서 이지스자산운용으로 매각되었으며, 이는 국내 상장 리츠 자산 중 최초 매각이라는 의미가 있다.
3분기 오피스 캡레이트는 전 분기 대비 0.2 pp 상승한 4.1%로, 2022년 2분기 이후 지속적인 상승세를 보이고 있다. 캡레이트 상승 배경으로는 그동안 팽팽했던 매도자와 매수자의 기대 가격 차이가 줄어들면서 오피스 매매가 상승세가 멈추었다. 실제로 3분기 서울 A급 오피스 평당 매매가는 높아진 금리로 인해 전 분기 대비 약 10% 하락하면서 서울 오피스 시장의 캡레이트 상승을 이끌었다.