2022년 3분기 오피스 거래 규모 2.3조원 기록, 3분기 누적 거래 금액 9.2조원 달성
2022년 3분기 서울 및 분당권역의 오피스 빌딩 거래 규모는 2.3조원을 기록했다. 이는 전년 동기대비 거래 규모가 31% 감소했지만, 3분기까지 누적 거래 금액은 9.2조원으로 작년보다 높은 수준이다. 3분기에는 총 6건의 거래가 이루어졌으며, GBD를 제외한 모든 권역에서 거래가 이루어졌다. 가장 거래규모가 큰 딜은 YBD에 속한 신한금융투자빌딩으로 신한금융투자가 이지스자산운용에 6,395억원에 매각했다. 평단가는 3,024만원으로 작년 오투빌딩이 기록한 권역 내 최고가보다 평당 500만원 이상 높은 수준이다. CBD에서는 종로플레이스가 3,333억원에 캐피탈랜드에서 삼성화재로 손바뀜이 일어났으며, 거래방식은 수익증권 거래를 통한 것으로 알려졌다. 또한 당분기에 코람코자산신탁이 보유한 서울시티타워는 약 4,900억원에 이지스자산운용에게 매각됐다. 서울시티타워는 당초 선정 된 우선협상대상자가 매입을 철회하면서 어려움을 겪었지만, 이후 선정된 이지스자산운용은 외국계 자산운용사와 함께 평당 2,700만원 수준의 가격을 제시하여 거래를 마무리하였다. Others에서는 KB자산운용이 보유한 이레빌딩을 교보자산신탁에게 3,075억원에 매각했다. 이레빌딩은 어려운 시장 상황에서도, 낮은 공실률과 비교적 우수한 입지로 인해 딜 클로징이 가능했다. 또한 교정공제회는 코스모타워를 1,120억원에 키움자산운용으로부터 매입을 완료했으며, 전액 현금으로 매수한 것으로 알려졌다. BBD에서는 만도글로벌R&D센터가 거래되었는데 한라운용리츠가 한라홀딩스로부터 4천억원에 매입하였다. 3분기 거래 자산의 대부분은 밸류애드 목적의 자산으로 3% 초반의 Cap Rate를 보였으며, 이레빌딩과 같은 안정적인 임차인을 보유한 코어 자산의 경우 Cap Rate의 상승을 보이고 있다.
한국은행 금리인상 가능성 여전, 4분기 투자시장은 조용할 것으로 예상
2022년 가장 큰 규모의 거래로 기록될 것으로 예상되었던 여의도 IFC 매각 협상이 3분기 결렬됐다. 미래에셋자산운용은 우선협상대상자 선정 직후 IFC 인수를 위한 리츠 영업인가를 신청했으나, 우선협상 기간 내 인가받지 못했다. 그 이후 미래에셋은 IFC 인수를 위한 여러 가지 노력했음에도, 최종적으로는 매도자인 브룩필드와의 합의에 이르지 못한 것으로 알려졌다. 미국 연준은 지난 9월 3연속 자이언트 스텝(0.75 pp)을 단행했으며, 역사상 4번째 한미 기준금리 역전 현상이 발생했다. 한국은행은 연말까지 마지막 통화정책 방향 결정 회의가 1번 남은 상황에서, 향후 금리인상 가능성은 여전히 남아있는 상황이다. 연이은 금리 상승으로 인해 시장에서는 매각 철회가 증가하고 있어, 4분기 투자시장은 비교적 조용할 것으로 보인다.
