Contexte européen
La crise sanitaire du Covid-19 n'a finalement pas ralenti le rythme des activités d'investissement dans les maisons de retraites en Europe. Le volume des transactions enregistré en 2021 a augmenté pour atteindre le niveau record de 8,2 milliards d'euros, soit une hausse de 18% par rapport à l'année précédente. Après plusieurs mois d'interrogations au début de la crise sur leur obsolescence potentielle et leur capacité à survivre aux règles sanitaires très strictes, cette typologie d’actifs a démontré sa résilience dans une période difficile pour le marché de l'immobilier commercial plus banalisé.
Perspectives 2022
Le marché de l'investissement de la santé et des maisons de retraites en particulier devrait continuer à croître au cours des prochaines années, grâce à des fondamentaux démographiques favorables et à une volonté de développement de la part des opérateurs de maisons de retraite qui nouent de plus en plus des partenariats forts avec des investisseurs immobiliers. La recherche de produits immobiliers d’exploitation sécurisés et la forte demande résultant de la velléité d’investissement dans ce secteur de nouveaux acteurs devraient continuer à maintenir la pression sur les taux de rendement.
