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Chiffres de l'immobilier d'entreprise en France

Magali Marton • 22/07/2020
Les études MarketBeat publiées par le département Research Cushman & Wakefield analysent l'activité trimestrielle de l'immobilier d'entreprise en France dans les secteurs des bureaux, du commerce de détail et de la logistique industrielle, en tenant compte des tendances de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

Bureaux

Marché des bureaux en Île-de-France (mise à jour juillet 2020)

Le marché des bureaux francilien reprend progressivement quelques couleurs avec la fin du confinement et le retour à un niveau d'activité économique plus normal. Pour preuve les 180 transactions signées en juin 2020 pour un total proche de 91 000 m². C'est déjà mieux qu'au cumul des mois d'avril (49 000 m²) et de mai (57 400 m²) mais la réactivation du marché va prendre du temps, obérant ainsi les perspectives d'un rebond net et franc espéré au 2nd semestre 2020.

Marché des bureaux à Paris (mise à jour juillet 2020)

La belle résistance affichée par le marché parisien au 1er trimestre 2020 a été balayée par la lame de fond de la crise sanitaire et économique qui a frappé le marché au 2ème  trimestre. Dans ce contexte si particulier, un peu plus de 79 000 m² de surfaces de bureaux ont été commercialisés entre avril et juin, un chiffre en repli de 69% d’une année sur l’autre et un point bas historique. La Capitale enregistre ainsi sa plus mauvaise performance pour un 1er semestre avec à peine 241 000 m² placés depuis le début de l’année (-48% en un an). Dans le détail des micro-marchés, Paris Quartier Central des Affaires (QCA) et Centre Ouest - 151 700 m² - et les arrondissements du Nord Est - 32 400 m² - s’en sortent un peu mieux que le Sud (57 300 m²) : le repli des volumes y est respectivement de -40% et -62%. La sanction aurait pu être plus sévère sans l’apport décisif de quelques signatures de grande envergure, la Capitale conservant encore son pouvoir d’attraction : 6 des 12 transactions du 1er semestre ont porté sur des immeubles parisiens : citons au 2ème trimestre le positionnement de GOLDMAN SACHS au 83/85 avenue Marceau et un groupe de presse sur un immeuble du 15ème arrondissement. L’année 2020 pourrait s’achever sur un volume total compris entre 580 000 m² (scénario pessimiste) et 650 000 m² (scénario optimiste), soit la performance de 2008-2009.

Industriel et Logistique

Marché des entrepôts logistiques en France (mise à jour juillet 2020)

Après la mise à l’arrêt forcé de pans entiers de l’économie française puis leur redémarrage progressif à partir de mi-mai, la demande placée d’entrepôts logistiques accuse le coup, avec 1 million de m² au 1er semestre 2020, son point bas des 5 dernières années. D’un point de vue fonctionnel, la grande distribution, la logistique et le transport sont sortis par le haut d’une situation inédite sans ruptures majeures des chaînes d’approvisionnement. Les pics de demande pour certains produits ont cohabité avec des mises mise à l’arrêt brutales de sites logistiques, la suspension des chantiers, et l’adoption rapide de mesures sanitaires inédites en entrepôts. Adaptation et résilience ont été les maîtres mots pour une filière dont certains maillons ne sont pas ressortis indemnes (le transport notamment).

Investissement

Marché de l'investissement en France (mise à jour juillet 2020)

Après un 1er trimestre hors normes (7,4 milliards d’euros investis), les perspectives d’une année 2020 exceptionnelle ont été balayées par le confinement et le vent d’incertitudes portées par la crise sanitaire. Avec 4 milliards d’euros investis au 2ème trimestre, le bilan à mi-année demeure néanmoins positif, en baisse de seulement 16% d’une année sur l’autre mais en hausse de 34% en comparaison à la moyenne décennale.

PUBLICATIONS RÉCENTES

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L'étude Flash Bureaux Île-de-France se concentre sur le secteur de l'immobilier de bureau francilien et fournit des analyses des volumes de demande placée et de transactions sur l'ensemble des secteurs géographiques du marché.

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L'étude Marketbeat Investissement analyse chaque trimestre les tendances et indicateurs chiffrés de l'investissement immobilier tertiaire en France sur les marchés des bureaux, des commerces et des entrepôts logistiques. 

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L'étude Marketbeat Logistique France résume chaque trimestre l'activité du marché de la Logistique industrielle en France : tendances récentes, données et analyses de marché.

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