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études & analyses

Marché de l'investissement Immobilier de Santé en Europe (édition 2020)

Edition 2020 de l'étude Cushman & Wakefield sur le marché de l'immobilier des maisons de retraite en Europe. Analyse de cette classe d'actifs menée dans 16 pays : structuration des opérateurs, volumes et dynamique du marché de l’investissement et taux de rendement.

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Contexte européen


La crise sanitaire du Covid-19, marqueur de l’année 2020, a bien entendu fortement questionné le mode opératoire des maisons de retraite, placées sous le feu d’une actualité douloureuse. Passé un 1er temps de questionnement sur un risque d’obsolescence voire d’incapacité à survivre à cette crise, les maisons de retraite ont prouvé leur résilience dans un marché de l’investissement très perturbé ; le volume d’investissement en Europe s’élève ainsi à 7,6 milliards d’euros en 2020 en hausse de 24% d’une année sur l’autre.

Perspectives 2021


La pertinence du modèle économique des maisons de retraite qui aura finalement très bien résisté à la crise sanitaire et les fondamentaux démographiques (augmentation et vieillissement de la population, nécessité d’un hébergement adapté au grand âge) ont rassuré les investisseurs dans leur stratégie. Les perspectives pour 2021 sont donc bonnes. L’appétit des acteurs du marché pour cette classe d’actifs devrait donc encore grandir et soutenir les volumes d’investissement notamment en Allemagne (3 milliards d’euros investis en 2020), dans les pays scandinaves ou encore le Royaume-Uni. Les investisseurs sont de plus en plus entreprenants en Europe du Sud. 

Volume d’investissement en immobilier de santé en Europe, en milliards d’euros


Investment Volume in Nursing Homes inEurope, in billion of euros


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